在此情况下,房屋产权证已依法设定抵押的,未经抵押权人批准不得擅自转让。
须知,住房作为贷款设定的抵押品,其所有权变更的决定权并不掌握在抵押人手中,而需得到抵押权人的书面同意方能实施。
如获得抵押权人同意,出让行为不仅得以实现,而且必须将所得款项用于偿还相应的借款债务。
值得注意的是,若抵押权人不同意出售该房屋,则出卖事宜只能待抵押贷款完全清偿,抵押状态解除之后再行考虑。
《民法典》第四百零六条
抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。