在购买二手房地产时，需要关注以下几个方面：
首先要确认该房产是否由多名所有权人共有；
其次要注意，如果出售的房产已经出租给他人，需经承租方同意后才能进行转让交易；
再次要注意确认该房产的各项手续是否齐备无缺；
再者，需详细了解该房产的所有权状况是否明晰无误；
在此基础上，还应认真检查买卖合同的具体内容，特别是关于违约条款的规定是否清晰明确；
紧随其后的是对房产本身品质实际情况的严格审查；
最后还别忘了查验物业管理费用是否存在拖欠以及该房产是否受到任何形式的交易限制等等。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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