收楼时房子有质量问题，可以要求开发商退房或换房吗?

关于收楼之后发现房屋存在质量瑕疵的问题，必须要注意的是:
若是涉及到房屋整体结构的问题，那么您可以向当地政府部门或工程质量监督机构提出申请，请求对整个房屋的质量情况进行再次核实。
经过这一环节的核查，假如确认相关结构确实达不到建筑标准，那么作为买方的您有权选择退出该房屋的交易过程。
而对于因此产生的任何损失，您还可要求卖方对此负起相应的法律责任并且作出赔偿。
另一方面，若涉及到非房屋核心结构存在质量问题，那么在法定期限范围以内，您应该要求开发商尽快进行维修；
如果开发商未能按照约定在法定保修期内完成维修事宜，那么您完全有权利要求其承担因为延期修复所导致的所有经济及财产损失。《城市房地产开发管理条例》第三十条
房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。
住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。
保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。