鉴于房产已办理抵押登记手续,租赁合同在法律上仍具效力;
然而需要注意的是,此类租赁合同并不能对抵押权人生效。
若在未知房屋被债权人设定抵押权的前提下与之签订租赁协议,可视为对该权利状况不知情的善意第三方,其权益将受到相关法律法规的保护。
在此种情况下签署的租赁合同是具有法律效应的,倘若因债权人行使抵押权导致房屋无法持续正常出租,则有权向租赁合同的另一方当事人提出赔偿请求。《民法典》第四百零五条
抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。
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