在办理了预告登记之后,开发商如出现一房两卖的行为,则该行为将被判归为无效。
所谓预告登记,是指在当事人之间订立了有关购买房屋或其他不动产的协议后,为了维护他们未来实际取得这些财产权益的合法性,依照约定向相关部门提出申请,启动预告登记程序。
例如在房地产市场中的商品房预售领域,消费者有权利对尚未竣工的住房实施预告登记,以此来防止开发商擅自处置已经出售给他们的房屋或是将其用于新贷款的抵押担保。《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权;
按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。