在面临房屋拆迁这一不可抗力因素而导致房屋租赁合同无法得以切实履行之情形下,若双方协议中已明确约定有违约金事项,承租者有权依约向出租人提出索偿违约金之要求。
再者,倘若租赁合同内已就定金事项作出了具体安排并由承租人实际履行,则出租人需按规定向承租人偿还双倍定金金额。
依据我国现行有效的《中华人民共和国民法典》(自2021年起正式生效)第五百七十七条之规定,凡一方未履行合同义务或者履行合同时未达到约定要求者,均应对此负有继续履约、采取相应弥补措施及赔偿由此产生损失等法律上的违约责任。
此外,根据新法典第五百七十八条所述,如有一方明确表达或通过自身行动表明有意违反合同义务,那么对方即可提前在合同到期日前要求其承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。