若租赁合同被司法机关判定为毫无效力,则租户需归还租赁物件于业主,而业主则须向租户退还剩余未实际履行的租金款项。
对于已经实际生效并执行的部分,业主拥有留存其已经获取的租金或称占用费用的权利,租户无权就此部分租金提出任何形式的返还要求。
若双方在租赁过程中均存在过失行为,应承担相应的法律责任,分别承担因此而产生的损失;
若涉及多方过错,则各应承担各自相应的责任和后果。《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。