什么情况下业主可以要求退房退房又有哪些程序

首先，我们来说明以下几种情形之下，业主有权向开发商申请撤销交易并收回房产:
（1）实际测量出的房屋面积与合同协议中的设定数值差异大于法定百分比的3%;
（2）开发商未能按照合同规定的期限实现房屋交割的;
（3）在未得到相关行政部门审批及许可证的前提下，开发商违规进行房屋出售的行为;
（4）在房屋交付过程中，若发现房屋主体结构存在质量缺陷，或者严重影响到房屋正常使用功能的情况;
（5）由于无法顺利或按时办理产权过户手续而引发的问题;
（6）购买方在申请贷款的过程中，由于某些不可控的因素而未能获得银行批准，且合同双方无法就付款方式达成共识;
（7）当上述列举之外的其他合同条款涉及到退房事宜时，均可作为有效退房理由使用。
接下来，我们将分步骤进行详细解释:
首先，购房者需向开发商发送书面的退房通知，具体形式可以选择挂号信函、传真以及电话。
若退房原因为开发商的违约行为所引起，开发商承担由此产生的所有直接经济损失，其中包括但不限于因购房借款所产生的利息支出、定金和首付款的资金收益损失、行政费用以及契税等相关税收;
同时，若购房合同中预先明确了退房赔偿规则，应遵循合同规定执行;
倘若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方仍有权追求额外损失赔偿。
然而，若因购房人本身的缘由，如贷款申请未获批准，且买卖双方无法就付款方式达成统一意见等导致的退房现象，开发商无须承担任何赔偿责任。
其次，在接到购房者的退房请求后，开发商需要在收到通知的15个工作日内完成各项操作和手续，其中开发商需全额返还购房者已经支付的所有房款，同时负责办理购房者同贷款银行消除或终止合同关系的相关手续。
在此期间，如尚未来得及签署相关手续或文件，开发商代理购房者向贷款银行支付每月应付本金及其利息直至手续办理完结为止。
再者，开发商还应对购房者发放的退房通告之后立即支付全额购房款，并妥善缮清公积金管理中心或者贷款银行的还款手续。
若在此期间未能顺利完成以上工作，从购房者发起退房通知书的第16日起直到购房者成功获取所有房款之日止，开发商需每日向购房者缴纳总房价千分之一的滞纳金。《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件:
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
第十九条
 按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
  按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理;
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。