1、人们申请贷款买房，审批通过后，银行一般是把款项发放至开发商账户当中，而不是把钱给借款人。本身借款人申请贷款的用途就是买房，所以银行发放的贷款自然就是直接给开发商。
2、房贷的整个流程概括来说，就是：借款人先向银行提交房贷申请，接下来就是等银行的审批结果出来；待审批结果出来，审核通过，借款人就交首付给开发商，并去银行签订合同，办理好相关手续；待手续办理齐全之后，接着就是银行放款给开发商，而借款人之后按照合同约定的还款计划按期偿还贷款本息就行。
3、房贷需要办理的手续较多，所以花费的时间也会比较长。从申请到放款，一般需要一两个月左右的时间，具体要看银行的效率和资金情况。
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