租户拒绝搬出，能够起诉吗

你好！要看租赁合同和改停车场之间是什么样的法律关系了。

1、出租人拒绝维修水管的处理办法：自行维修水管，费用由出租人承担。根据我国现行民法典的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。费用给付方式，可以现金给付或从租金中扣除。2、在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

可以起诉

如果承租人拒不搬离该房，则出租人可以先与之协商；协商不成的，出租人可以向人民法院起诉，要求承租人返还房屋并支付逾期返还房屋阶段的房屋使用费。”

协商不成可以起诉要求对方赔偿损失

土地以租待征修公路决裂法。根据土地管理法的限定，农用地转为建设用地，必须履行审批手续，这种以租地形式改变农用地用途的做法是违法的，能够向上级国土部门反映情况。土地管理法第四十四条建设占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，应当解决农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府准许的道路、管线工程和大型基础设施建设事项、国务院准许的建设事项占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，由国务院准许。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计区分批次由原准许土地利用总体规划的机关准许。在已准许的农用地转用范围内，具体建设事项用地能够由市、县人民政府准许。本条第二款、第三款限定以外的建设事项占用土地，牵涉农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府准许。第四十五条征收下列土地的，由国务院准许：（一）基本农田（二）基本农田以外的耕地超出35公顷的（三）其他土地超出七十公顷的。征收前款限定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府准许，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的限定先行解决农用地转用审批。其中，经国务院准许农用地转用的，同时解决征地审批手续。不再另行解决征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地准许权限内准许农用地转用的，同时解决征地审批手续，不再另行解决征地审批，超出征地准许权限的，应当依照本条第一款的限定另行解决征地审批。

原承租人继续占有房屋期间的租金不得因为租赁期限届满而免除，相反应当继续按照原租金的标准支付，如果出租人又将房屋租赁给他人的，如果租金低于原租金的，原承租人承担原租金＋因出租人不能交房对新承租人承担的违约责任，其中出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿；如果新的租金高于原租金的，原租金－新租金的差额部分是出租人可得利益的损失，应当由侵权人赔偿，同时出租人对新承租人承担的交房不能的违约责任也应当由侵权人赔偿。