租房能否转租，具体情况如下：
1、如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租的，那么自然可以转租。
因此，想要将自己租下的房拿去转租的，建议就是在一开始签订租房合同的时候就将合同明细，确定自己的权利。
2、如果租赁合同约定不可以转租或租赁合同无约定而房东不同意转租的，那么租房不可以转租。
跟第一种情况相反地，没有约定的时候就不能侵犯房东的权益，约定不可以的那就是双方都确定结果，因此在这些条件下当然就不能合法转租了。
3、同时租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房等三种情形，亦不可以转租。
此外，在转租问题上还应注意以下两点：
1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。
承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
通过上述分析可以知道，依据《民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，所以商业用房的所有人，有权出租房屋收取租金。
