想买二手房，怎样才能避免我买的二手房没问题

1、打借条需要注意下列常识，才能有效避免纠纷：借条一般需包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限等内容；借款的利息不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍；以及借条中的重要内容要约定明确。2、法律依据：《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。

您好可以帮助您的

一．怎么放高利贷放高利贷明着违法的现在的法律对于放高利贷的一般也不追究刑事责任,只是从民法上保护一定利息额度内的债权债务关系,为银行利率的四倍,从法律上讲你只要还四倍利息就可以了.只是放高利贷的会来找麻烦,最后很有可能转化为刑事案件.要自己当心.二．放高利贷者如何规避法律风险1．借款时就扣除利息：比如借10万，只能拿到8万现金，月息20%，到一个月时，如不还本金，可先付2万块小钱（利息）。然后将房产抵押，如果最后还不上，抵押的房产就归放款人所有了。2．借条不写利率，把利息加进借款数额内：9月3日南京白下审理一起借贷案：市民张某诉凌某夫妇去年8月借260万元，仅还100万元，要求被告归还余下的160万元。凌女士讲当时为到宁夏投资开矿，向张借款200万元，借期3个月，张提出月利率20%，并要求把3个月利息60万元加进借款数额，不写出利率，于是写成“借款260万元”。因开矿出问题，投资无法收回，难以如数还款。法官认为，“被告无法提供证据，不能仅凭推理定案”，还是判被告全数偿还。3．以违约金、投资回报率代替利率：比如，市民向借贷公司借款时写的借条：“借款6万元，期限20天，违约一天违约金6000元”、“借款16万元，期限20天，一天违约金1.6万元”。国安贷款担保公司总经理张志明向李某借款，多次签的是“合作协议”，上面写明的是“投资额”、每年固定利润率及期限。4．口头约定利率，不留痕迹：多份借条，上面仅写借款数额和日期。大数额的借贷，放贷人会约对方到浴室“裸谈”，目的就是防止对方悄悄留下录音证据。

二手房买方逾期过户的风险有：1.房屋权利受到限制。2.房屋共有人不同意卖房。3.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。4.一房二卖的风险。《合同法》规定，下列情况可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。你也可以要求解除合同，并要求对方双倍返还定金。

这属于计划生育政策的规定，只有在计划生育部门才可以问的清楚。再说，他们也有义务提供相关服务。