1.购房者具有合法的购买资格,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2.售房者具有合格的出售资格,售房者必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。
3.购房者符合申请宅基地的条件,农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。
4.买卖需经过村民委员会同意,从物权角度看,只有村民委员会才有资格代表所有人对这种物权作出实质性处分,所以房屋买卖需经过村委会同意才可以。
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