车位产权无土地使用权能购买吗

你好，关于上述所提问题，解答如下：《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条，纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：(一)单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；(二)单位或者个人自己新建建筑物后销售，其所发生的自建行为；(三)财政部、国家税务总局规定的其他情形。所以，个人无偿赠与土地使用权是收营业税的。若您情况比较复杂，律图网也提供律师在线咨询服务，欢迎咨询律图专业律师。

您好！开发商可以对车位的实际情况进行买卖，但是如果小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能，开发商就无法买卖了。目前关于停车位权属问题的核心立法规范主要有两条： 一、《物权法》 第七十四条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要( 第一款)。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定( 第二款)。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有( 第三款)。 二、建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法 第七十四条 第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。从字面意义上看，《物权法》 第七十四条 第二款的规定明确了规划停车位的归属依当事人的约定确定。开发商当然拥有停车位的初始所有权，可通过约定出售停车位或对停车位进行其他形式的处分。建设单位可将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主。所以，对于规划用于停放车辆的车位开发商是有权买卖的，但是应该首先满足业主的需要。

为什么不想买了？购房协议有约定违约金？

如何认定无偿收回闲置出让国有土地使用权的性质呢根据《闲置土地处置办法》第二条本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。第三条闲置土地处置应当符合土地利用总体规划和城乡规划，遵循依法依规、促进利用、保障权益、信息公开的原则。被抵押的闲置土地如何收回?按照《闲置土地处置办法》第十四条规定，未动工开发满2年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。闲置土地设有抵押权的，同时抄送相关土地抵押权人。按照上述规定，有批准权的人民政府可以依照法律收回闲置土地使用权，并同时抄送相关抵押权人。这里有个顺序，即人民政府依法收回土地使用权优先于抵押权人行使抵押权。由于处置闲置土地是《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律赋予的，人民在执行公务时同样应遵守。

不合理公共停车位属于小区全体业主所有的，物业公司不得再私自收费的，除非提前已经征得业主和业主大会的同意的才可以收费的。二、依据《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。三、补充说明如果物业公司取得规划部门的审批那么在小区内划分车位收取费用合法。《物权法》第74条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

据开发商所隐瞒的土地使用年限的长短，可与之协商降低房价，或以对买卖标的即房屋性质有重大误解为由，向法院申请撤销预订协议，收回定金。因此购买房屋时，应注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。土地所有权属于国家，开发商以受让或转让方式获得一定年限的土地使用权。其中，居住用地最高年限为70年，办公用地最高为50年，商业用地最高为40年（《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第十二条）。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应最迟于届满前一年申请续期未申请续期或经申请续期未获批准的，土地使用权将由国家无偿收回，土地上的房屋也将由国家无偿取得，因此，购得的房屋所占土地的使用年限，为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限，该剩余年限的长短直接影响购房者对房屋本身的使用，并影响到房屋价格。

交通肇事机动车驾驶人员承担本次事故主要责任或全部责任，造成一人重伤或死亡的，负刑事责任；同时承担民事赔偿义务。

按照相关法律规定，合同的封面属于合同内容的一部分。若您所述属实，对方显然已经涉嫌合同欺诈，您可以向公安机关报案。

风险大……

已出让方式取得的土地，超过土地出让合同约定的开工日期满2年的，政府可以无偿收回土地使用权

失职导致个人损害的，可以要求国家赔偿！

到期后,如不续办合同,则无效