按揭的说法是从港澳地区流传而来，全名应该叫“
个人住房抵押贷款”。 而转按揭，则是指在还款期内按揭主体（借款人）的变更，包括
债权人（银行）的转移和
债务人（借款人）的变更。目前所说的转按揭主要是指债务人的变更，即在
个人住房贷款还款期内，因借款人转让已
抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的
购房人发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。 在理论上来说,按揭是完全可以转让的,但是因为我国的信用体系尚不完善，按照目前的操作方法，转让方、购买方和贷款银行都面临因某一方违约而造成损失的风险，所以并没有在全国普遍推广。因此，目前我国的转按揭业务暂时只有几个大城市可以办理，而且要求非常严格，一般情况下很难通过审批。 建议按照以下步骤操作：房屋原贷款人和新买方共同向银行提出申请转按揭——如果银行信贷经理确定不可以——你们可以 先签订
房屋买卖合同——买方将款项（房款的一部分）支付给原房主——由原房主提前向银行申请还清所有贷款,终止和银行的贷款合同——然后解除抵押——然后卖方去银行申请
二手房按揭贷款——银行审批过关——买卖双方办理
房屋过户——卖方拿到新产证办理按揭
抵押贷款手续——买方拿到贷款（房屋全部款项）。
按揭房屋过户需要什么手续大致可以参照以上的解答，望采纳。
