二、买方贷款如果买方贷款买房，卖方想要拿到尾款也要等到房屋过户之后。
但卖方收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来定，不同的贷款形式，收到尾款的时间不一样。
按照市场归类，贷款形式有五种：
商业贷款，市属公积金贷款，国管公积金贷款，及市属组合贷款及国管组合贷款。
1、商业贷款时效：
一般是出完房产证15个工作日；
2、市属公积金贷款：
出房产证10-15个工作日（每个城区出房产证的时间不一样）；
3、国管公积金贷款：
出房产证7-10个工作日签署借款合同，签完后7-10个工作日放款；
4、市属组合贷款：
一般时效从初审开始，买卖双方本人及配偶都配合，提供的证件符合做公积金和商贷要求，一切顺利，卖家4个月左右收尾款，遇见国家节假日顺延，有土地证的房产，一般在此时效上再加两个月；
5、国管组合贷款：
一般是在过完户后2个月左右收到尾款（无土地证情况下）。
