国家法律无明确。但各地都有一些限定,通常情况是:个人住宅单独建设的,建筑高度不超出4层,底层层高不得超出4米,二层以上层高不超出3.3米。有些地方限定,个人建设住宅以“用地整合,统一规划,连合建设”模式建设的,在符合控制性详细规划和有关规划技术限定的前提下,能够根据用地表积对建筑层数按以下限定予以放宽:
(一)用地表积达到800平方米的,建筑层数可按多层控制;
(二)用地表积达到2000平方米的,建筑层数可按中高层控制;
(三)用地表积达到3000平方米的,建筑层数可按高层控制。
商住用地,是开发商在房地产开发中取得地块的常见情况。就是住宅与商业配套同在一宗地块,但又无法明确具体那一块是商业用地,哪一块是住宅用地。例如1-2楼为商铺,3楼及以上为住宅的情况。规范的商住用地的《国有土地使用权证》被备注框里会分别明确商业用地和住宅用地的面积及使用年限。没有明确的,通常在土地出让的时候,由规划部门出具的《规划条件》也会分别明确商业用地或住宅用地的面积,或者分别明确商业和住宅的建筑面积。以此类推,在开发完成后,根据实际容积率分别确定商业房产及住宅房产的分摊土地面积,并分别办理商业或住宅的《国有土地使用权证》。
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
贷款买房、贷款购车已经是社会中的普遍现象,在贷款买房的过程中就会涉及到提前还款的问题,那么房贷提前还款违约金怎么算,房贷提前还款违约金是多少呢,房贷提前还款违约金规定是什么,以及中国银行房贷提前还款违约金是多少?更多相关内容下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
土地拍卖,一般指的是土地使用权的拍卖,国家先后出台了很多的土地拍卖的政策,那么在土地拍卖的过程中都有哪些需要注意的地方呢,例如土地拍卖保证金比例是如何规定的呢,土地拍卖出让规定有哪些,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
随着一二线城市人口密集程度的加剧,商品房市场的发展也更加规范,商品房买卖合同的内容也更加全面,那么在签署商品房买卖合同时有哪些地方需要特别注意的呢,以及二手房买卖合同的注意事项有哪些呢,下面为您详细介绍,快来了解一下吧!
通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
想获取更多房产纠纷资讯