”
1.房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
实施二手房交易合同网上签约后,签约时系统自动进行房屋权属信息核验,可有效防止“一房多售”,有利于保障交易安全,将以往事后监管转变为事前引导、事中控制、事后管理的全方位监管模式。此外,二手房交易合同采用省住建厅推荐的示范文本,内容更规范、完整,责任更明确,有效避免了“霸王条款”的发生,减少买卖双方的矛盾纠纷。
通知要求,房产中介在二手房网上交易系统实施交易合同网签前,应在房地产管理部门进行备案登记,凭备案登记号在攀枝花市房地产信息平台中建立相关企业及销售人员基本信息;应为交易当事人提供签订房屋交易合同的网上操作服务。
市房管局相关负责人介绍,市民办理二手房交易合同网上签约手续时,需找经房地产管理部门备案的经纪机构,或由交易双方当事人直接去市政务服务中心进行网签。
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