请问非住宅二手房交易税费是怎么算的?

大家好,我朋友的姐姐准备卖房,此房是非住宅房,请教大家一个问题非住宅二手房交易税费是怎么算的?

2018.07.07 14:48:31 884人阅读

杨* | 四川 广安 | 房屋买卖咨询
我要咨询 1分钟提交法律咨询 2000多位 信得过的好律师 为您提供专业解答

律师回复

律师头像
陈少浩律师

4006436560 (咨询请说明来自律师365)

地区:广东 东莞 解答问题:1651

您好!为您解答关于非住宅二手房交易税费的问题
如果购买的是非普通住宅,则需要按以下规定缴纳相关税费:

(1)增值税:非住宅类房产缴纳税率5.55%,由卖方缴纳;

(2)个人所得税:非住宅类房产缴纳个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收;

(4)契税:非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%,由买方缴纳;

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

(6)二手房交易手续费总额:非住宅10元/平米*实际测绘面积;

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

2018-07-07 14:49:31

律师头像
王璐律师

4006436560 (咨询请说明来自律师365)

地区:新疆 乌鲁木齐 解答问题:159

您好!为您解答关于非住宅二手房交易税费的问题
非住宅二手房定义
首先帮大家明确一下非住宅这一词语的定义,非住宅也就是指除了住宅以外的非用于居住的房屋。它包括有用房、商业用房以及厂房仓库等。用房也就是指企业、事业、机关、团体、、医院等公众单位的用房。其中档次较高的、设备较齐全的称为高标准写字楼,条件一般的称为普通用房。
商业服务用房则是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业交易和为居民的生活服务所用的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋,包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。其中凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。而仓库指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。
非住宅二手房交易税费计算
非住宅二手房在交易的过程中是需要向有关方面缴纳一部分的税费的,其中收取的税费种类包含个人所得税、营业税及附加、土地 金契税、土地税、契税、权证印花税等,接下来就为大家详细解析各种税费该如何进行计算:
个人所得税:个人所得税一般会按核定价×3%来征收,但是若是卖方房屋来源为继承或赠与所得,则需要按差额×20%征收,这一费用一般是由卖方来承担;
土地 金契税:土地 金契税只有沙坪坝区需要,并且另收取土地 金*3%计算;
土地税:土地税的征收需要按照卖方是个人还是公司来区别,一般来说,个人需要按核定价×6%征收。若是公司则按部份的30%-60%来增收  (根据财法字1995第6号《中华人民共和国土地税暂行条例实施细则》),其计算公式为应纳税额额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数,童颜应由卖方来承担;
契税:契税按核定价×3%征收,由买方来承担;
权证印花税:权证印花税按核定价×0.05%征收,也是,由买方来承担。
以上就是非住宅二手房的定义及其计算方法了,在交易时不同的税费计算方法也是不同的哦

2018-07-07 14:53:31

有用0 +1 分享

朝阳区房屋买卖律师

快速提问

提问

更多 >> 相关法律咨询

热门房屋买卖法律百科

共有产权住房

共有产权住房

今天为大家介绍共有产权住房的相关知识,比如共有产权住房申请条件,以及更多内容尽在律师365,希望这些能够对你有所帮助,快随小编来了解一下吧!

共有产权住房申请 共有产权住房管理暂行办法 共有产权住房是什么意思 共有产权住房最新信息 北京共有产权住房

去咨询

关于我们 |业务介绍 |加入律师365 |帮助中心 |网站地图 |意见反馈 >>

Copyright©2004-2016 成都六四三六五科技有限公司 版权所有 蜀ICP备15018055号 增值电信业务经营许可证(川B2-20160341)