济宁市房屋买卖贷款需要什么流程

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

1、选择合适的房屋中介公司。这个很重要，房屋中介公司选择的优劣，直接影响你后面房屋贷款、过户等一系列程序的快慢。要选资深，有实力，最好知根知底的中介公司，这些你可以问下朋友亲戚打听下，别听信广告说的哪家哪家中介公司多有实力，坑人的永远是大公司，
其次中介费也是可以商量的，你可以适当的砍砍价。
2、带看房屋。当你把你的需求给置业顾问说清楚以后，他会依次给你列出很多房源，并且会逐个带你去看实房。这个时候在其中要是遇到满意的房源，你就可以委托置业顾问帮你去谈价了。切记，先让置业顾问帮你去谈，之后你们再见面谈价，这样可以最大幅度的把价格压下去。
3、签定金意向合同。当你对房屋的布局、户型、位置、价格都满意了以后，就可以让置业顾问给你列一份清单，整套房屋整个贷款，过户，税费，放款等需要哪些费用，一一列出来，首付需要多少，手续费多少，中介费多少，等等。之后再请房主碰面商量具体合同细节。比如详细价格，税费分担及家中家具装修的分配情况。比如房主尽拿，税费买方承担。或者双方各自承担都可以。当三方都谈妥以后就到了下面的步骤。注：签合同的时候甲方的房产证，乙方交给甲方用来购买房屋的定金都在中介公司保管，以此约束双方。中介方会出具保管手续。
4、办理按揭贷款手续。双方都需要准备各自的资料，甲方（房主）需要夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房产证复印件及贷款所在行的银行卡一张（将来收款用的）。乙方（买方）需准备首付款、夫妻双方身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、收入证明、银行流水（有的银行不需要）、贷款所在行银行卡一张（将来还月供的），并且乙方夫妻最好征信没有不良记录。等准备好了就可以去银行签借款合同了。
首先乙方需将首付款打入甲方账户并由银行冻结，（也有可能是乙方账户，每个银行规定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出现第三个人，要慎重，在慎重，问清楚。正常不是甲方就是乙方，不会出现第三方）。等借款合同签完以后就可以回家等待银行的审批通知。
5、办理过户手续。当银行审批通过以后，（可以打电话或者去银行问审批通过没）就可以去正式去过户了。乙方携带身份证、户口本、结婚证原件去房产交易大厅（房管局）去办理交易手续了。
首先是交契税，契税计算方法各个地方不同，就不一一说了，
其次过户，等交了相关费用以后就可以回家坐等房产证出来了，房产证出来以后去复印几张房产证复印件。之后办理他项权利证（抵押在银行的一个手续），手续费几十块钱。手续办完以后就等着放款了。
6、交接房屋。等甲方收到银行发放的款项时，就可以把房屋的相关钥匙、水卡、电卡、机顶盒、天然气卡、门禁卡一系列东西交给乙方，并且将交房之前所有费用（物业费、暖气费等）结清。
然后与中介三方一起去银行解冻首付款（解冻首付款
最后一项，很重要！！）。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

济宁住房贷款利率公积金贷款利率：个人住房公积金贷款五年以下(含五年)2.75%个人住房公积金贷款五年以上3.25%银行贷款利率：六个月以内（含6个月）贷款4.35%六个月至一年（含1年）贷款4.35%一至三年（含3年）贷款4.75%三至五年（含5年）贷款4.75%五年以上贷款4.90%希望我的回答对你有帮助！

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、济宁申请工伤认定需提交的材料及说明 1、工伤认定书面申请书(单位名义盖公章，个人名义盖手印;申请书应写明事故发生时间、地点、原因等); 2、《职工工伤认定申请表》、《济宁市工伤事故登记表》; 3、证人证言原件及证人身份证复印件(证人不低于两人， 首先选择现场目击证人， 其次选择前因后果的相关证人); 证人证言应包括以下内容 (1)证人身份、工作单位、家庭住址，与申请人关系。 (2)证人当时在哪里，在干什么。 (3)所见、所听、或所参与事故经过(时间、地点、事件);只写客观情况，不写主观认识。 (4)签名按手印并注明联系电话并附身份证复印件。 (5)上下班途中的交通事故应写清交通工具、肇事车辆、上下班时间、上下班路线(是否合理)等。 4、初次治疗工伤的门诊病历、诊断证明书或职业病诊断证明，住院治疗的需提供住院病历复印件，死亡的应提交相关的死亡证明; 5、工伤职工的身份证明复印件或有效证明; 6、劳动合同文本复印件(事业单位提交聘书复印件)或者与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的有效证明材料; 7、用人单位的营业执照复印件(事业单位的提供法人证书复印件)或单位工商注册登记详细情况清单; 8、工伤职工发生事故当月考勤记录; 9、其他相关证明材料： (1)属于交通事故，提交公安交通管理部门的交通事故认定书和相关处理证明;驾驶机动车在交通事故中受伤的，提交驾驶证复印件和行车证复印件; (2)因工外出期间，由于工作原因受到伤害的，提交事故经过的相关有效证明;属于因工外出期间失踪的，提交人民宣告死亡的裁决书; (3)属于从事抢险、救灾、救人等维护国家、社会和公众利益活动的，应有单位或者县级人民政府民政部门、公安部门出具的证明; (4)因履行工作职责受到暴力等意外伤害的，提交公安机关证明、人民法院的判决书或者其他有效证明; (5)代伤亡职工提出工伤认定的申请人，应提交与伤亡职工的有效关系证明; (6)其他情况所需的证明材料。 附件： 1.《职工工伤认定申请表》 2.《济宁市工伤事故登记表》 申报工伤认定时限及说明 职工发生工伤或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或被诊断、鉴定为职业病之日起30日内向人力资源社会保障部门提出工伤认定申请并提报相关材料。所需材料应一次齐，因客观原因造成部分材料无法按时提交的，可先行将其他材料提交至人力资源社会保障部门，人力资源社会保障部门按照规定出具《工伤认定中止通知书》。 用人单位未按规定提出工伤认定申请的，工伤职工或者其直系亲属、工会组织在事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起1年内向用人单位所在地的人力资源社会保障部门提出工伤认定申请并提报相关材料。所需材料应一次齐，因客观原因造成部分材料无法按时提交的，可先行将其他材料提交至人力资源社会保障部门，人力资源社会保障部门按照规定出具《工伤认定中止通知书》。认定为工伤后，工伤职工参加工伤保险，所属单位正常缴纳社会保险费的，自受理申请材料之日起报销工伤职工的医疗费用。