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常熟农村宅基地政策有什么内容 翻新的话有什么要求

张** 四川-甘孜 宅基地咨询 2017.10.15 11:35:31 604人阅读

我家是农村的 还有宅基地 想问一下常熟农村宅基地政策有什么内容 如果想要翻新重建的话有什么要求

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要向当地的国土资源局申请,批准以后翻建新房。否则有可能算你违法占用土地。现在的政策就是这样的,先要报批然后翻建。只要国土局批了城管城建就拿你没办法,否则要来找你麻烦的

2017-10-15 11:46:31 回复

要向当地的国土资源局申请,批准以后翻建新房。否则有可能算你违法占用土地。现在的政策就是这样的,先要报批然后翻建。只要国土局批了城管城建就拿你没办法,否则要来找你麻烦的。希望对您有帮助,谢谢。

很高兴为您回答有关于常熟宅基地拆迁政策的问题,下面具体介绍一下
麻烦事,你们自己去商量吧。
按照现行法律,你城市户口买农村宅基地建房子,你和原宅基地主人之间的买卖合同因为构成要件不符合《土地法》从一签订起就不合法,是无效的,也就是说原宅基地主人和你同时违法。
如果卖方去起诉,主张合同无效,法院会支持他,同时,鉴于你实际出资“购买”及建设行为,同时会判令卖方补偿你。
如果你不想劳心劳力,可以和卖方商量一个合适的比例。

只要宅基地使用证是自己的,况且上面还有房屋你完全可以确权。宅基地是空的,而你又不在村里这个宅基地应该收回。
1、户籍不在本村有两种可能:
一是原籍在本村,依法申请宅基地并获批后,户籍迁出的,只要没有其他居所,原有宅基地是可以继续使用的;
二是依法继承,但继承的只是宅基地的地上物,法律意义上没有集体建设用地使用权。但按照《物权法》的相关规定可以依法享有房屋等地上物的使用权,也就是说你也可以居住使用,但是不得重建、新建,只能对原有地上物进行修缮。
2、拆迁补偿的相关情况:若符合上述
第一项,可以享有完全补偿,即包含宅基地使用权的补偿;符合上述
第二项,只享有地上物补偿。
3、关于未来发展趋势的估计:我国自开始试点”农村集体土地全登记“,以此为基础建立了基础地理信息数据库。今年年初,根据的要求我国在国土部下立了”不动产登记局“,将土地使用权、房屋所有权、林业所有权、集体土地承包经营权、海权等合并,有不动产登记部门统一管理报批。该两项工作的开展就是为了下一步放开集体土地交易限制、成立专门的交易市场做准备。现在,在我国部分地区一开始试点该项工作。

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