单位自建的住宅楼属什么性质

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集资建房通常指的是建设单位以划拨方式获到土地，经市和县人民政府准许，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的爱人集资并供应住房的一种房地产开发建设做法。其建设准则、优惠政策、上市要求、供应爱人的均要经过严格审核。供应爱人必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府限定的住房困难家庭。单位集资房是改变住房建设由国家和单位统包的规则，实行政府、单位、单位工人个人三方面共有承受，通过筹集资本，建造的房屋。
第三十五条限定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。第三十六条限定，任何单位不得利用新征用或新买下土地组织集资合作建房；各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应要求的家庭出售。第三十九条限定，严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发

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根据你的问题解答如下, 我国实行严格的土地用途管制制度，依法取得的土地需按照规划进行开发建设，不得擅自改变土地用途。工业用地上可以建设不超过工业项目总用地面积的7%的行政办公及生活服务设施用房，但是这些房屋不能销售，只能作为该工业项目的附属用房。如果擅自改变土地用途，建设住宅用房，国土资源管理部门可以给予处罚，责令恢复原用途。如果已经改变，并符合调整后的城市规划，可以补缴土地出让金，从而实现性质改变。

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划拨也出让性质的房屋区别如下：出让性质的土地：出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。划拨性质的土地：划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。简单的说，出让用地就是开发商出钱购买的土地，划拨就是国家无偿提供使用的土地，划拨用地在办理过户的时候需要缴纳土地出让金才可以。