靳双权,房地产律师,中国房地产营销协会副会长,说房网特邀讲师,自2005年起至今,就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网,一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件,在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括:1、借名购房行为中,涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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所谓的小产权住宅,其实是村产房,现在很多村子用村民的宅基地盖房,然后对外出售。严格地从法律上讲,这种行为是不允许的。
村产房没有国家的产权证书,只有村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转,如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。一旦发生纠纷,购房者很难通过法律维护自己的权益!而且买这类房是不可以银行贷款的!
对于你所提出的现在已经不能申请了这一问题,还需要具体情况具体分析,不过据我了解现在已经不能申请。了。
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