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广州宅基地证父子过户是怎么办的喃?

吴** 广西-崇左市 宅基地咨询 2017.08.25 16:49:00 2041人阅读

我们家是广州的,现在我们家有一块宅基地。我的爸爸想过户给我,请问广州宅基地证父子过户是怎么办的

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地区:四川-成都

需要父子俩都是该住房和宅基地所属村委会农业户籍,才可以办理。
《房屋登记办法》:
第八十五条
发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:
(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;
(二)房屋坐落变更的;
(三)房屋面积增加或者减少的;
(四)同一所有权人分割、合并房屋的;
(五)法律、法规规定的其他情形。
第八十六条
房屋所有权依法发生转移,申请房屋所有权转移登记的,应当提交下列材料:
(一)登记申请书;
(二)申请人的身份证明;
(三)房屋所有权证书;
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;
(六)其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条
申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。

2017-08-25 17:00:00 回复
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地区:山西-太原

一般来说农村拆迁的话,除了房子的补偿(货币或宅基地),在当地的农业户口还会分到一笔土地补征收的补偿款,而现在大多数地方还实行有安置房补偿的政策(新建安置小区,原房屋则不获得货币或宅基地补偿),一些是原先房子有多大面积就可以换多大面积的房子,一些则是可以免费一定平方,超出的以优惠价格购买(这个要看各地的政策,可以去找当地已经被拆迁的农村人士问问),当然这些肯定都是针对户口在当地的农业户口,如果是户口不在当地的人在当地拥有房,一般就进行房屋的补偿(货币),看你的情况,如果把房子过户到你名下,你只能获得房屋的货币补偿,而你父亲如果户口还在当地的话,那也只能分到土地补征收的补偿,其余的补偿应该是获不到了。上面就是广州宅基地证父子过户我的意见。

2017-08-25 16:50:00 回复

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:
1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。

所谓的小产权住宅,其实是村产房,现在很多村子用村民的宅基地盖房,然后对外出售。严格地从法律上讲,这种行为是不允许的。
村产房没有国家的产权证书,只有村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转,如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。一旦发生纠纷,购房者很难通过法律维护自己的权益!而且买这类房是不可以银行贷款的!

【法律意见】 按房屋产权赠与办理房屋产权过户; 1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。 2、过户费用; (1)公证费;按房价2%缴纳, (2)评估费:按房价0.5%缴纳。 (3)契税;按房价3%缴纳 (4)土地增值税;按房价1%缴纳。 (5)所得税;按房价1%缴纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。

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