职工身份置换的具体情况

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现实生活中，有相当一部分人对身份置换金和经济补偿金的概念以及两者间的区别产生误解，有些人干脆就认为两者是一回事，导致企、事业单位在改制过程中产生不必要的纷争。实际上，两者有很多地方存在着区别：
一、两者的概念不同。
所谓身份置换金，一般是指员工对改制前原企、事业单位职工身份的一种置换后的补偿；而经济补偿金是指因用人单位原因或用人单位非过失性解除与劳动者的劳动合同关系时，依照劳动合同法律规定按照一定标准向劳动者支付的补偿。其主要是对劳动者暂时失去工作后，为维持基本生活而给予的一种经济补助。
二、法律依据不同。
国家没有制定法律、法规对身份置换金进行规范，关于身份置换金只散见于国家、地方一些指导性政策和文件，无强制性规定。各地方可以根据本地区实际情况制定政策。而对于经济补偿金，《劳动合同法》及其实施条例都有详细地专门规定。支付经济补偿金是用人单位的法定义务，也是保障劳动者权益的一项法律手段。
三、适用的情形不同。
身份置换金特指企、事业改制后产生的义务，一般由当地政府和主管部门组织实施。只有在企业改制时才涉及，它是市场经济发展到一定水平后产生的劳动关系变革的特有现象。而经济补偿金适用于《劳动合同法》第二条规定的用人单位，并且只存在符合《劳动合同法》第四十六条所规定的七种情形时，用人单位才有义务履行。
四、支付的标准不同。
对于身份置换金，有些地方以内部职工平均工资为基数，按照改制前劳动者的工作年限计算置换金，有的以当地职工社会平均工资或最低工资标准作为计算置换金的基数，等等。只要不违反国家关于改制企业的有关文件精神，并遵循一定的程序（比如召开职工代表大会或职代会并通过等）都是可以的。《劳动合同法》规定，经济补偿金按照劳动者在本单位工作的年限，每满1年支付1个月工资的标准向劳动者支付。6个月以上不满1年的按一年计算；不满6个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。如劳动者月工资高于用人单位所在地上年度职工月平均工资3倍的，向其支付经济补偿金的标准按职工月平均工资3倍的数额支付，最高年限不超过12年。月工资为劳动者在劳动合同解除或终止前12个月的平均工资。工作年限为劳动者在本单位的连续工作时间。
五、
支付的方式不同。
在支付方式上，职工的身份置换金可以用现金形式支付，也可以在职工自愿的基础上，以股权形式、债权形式、储蓄形式或其它形式进行约定。而对于经济补偿金的支付方式，《劳动合同法》并没有详细规定，但规定职工应当在履行完后合同义务即应当按照双方约定办理工作交接时，由用人单位向职工支付经济补偿金。劳部发[1994]481号文同时规定，应由用人单位以现金方式一次性发给劳动者。

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1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。