可是直接交易稳妥不稳妥,如果力求稳妥是不是需要有个人土地买卖合同,那么个人土地买卖合同怎么写？

非常高兴回答您的个人土地买卖合同这一问题，个人土地买卖合同　　出让方(甲方)： 受让方(乙方)： 身份证： 身份证：　　根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，签订本合同，以示共同遵守。　　第一条：甲方将位于 的 平方米的土地转让给乙方，甲方不干预乙方对该土地的使用权。实际方位以面向凤小公路为准，左致建住房滴水外 40公分，右致小公路，前致地堪脚，后致地堪头。　　第二条：归属问题　　该土地转让成立后，甲方必须将拥有该土地的所有权益移交给乙方，其中包括：　　
1、永久使用权; 在该土地范围内建筑房屋; 国家或集体征用土地后的赔偿款(限于政策因素，甲方应无条件协助乙方获取该权益);　　
2、 继承、再次转让及与它人置换的权利。　　第三条：转让费及付款方式　　
1、该土地转让费共计180000元(大写：拾捌万元)人名币。乙方在双方签订合同之日先付 80000 元(大写：捌万元)人民币。　　
2、其余款项在2014 年 12 月30日前交清。　　第四条、双方权益、义务　　
1、甲方一次性收取人民币180000元转让费后，不再收取任何费用。甲方应确保拥有该土地的所有权、使用权为其所有，如果甲方再向第三方转让土地所有　　人并索要该土地所有权、使用权时，乙方有权向甲方追索本合同所产生转让费本金、利息及由此造成的所有损失。　　
2、本土地所有权、使用权为家庭单位所有，转让成立后甲方任何家庭成员不再享有该土地权益的所有权、使用权、继承权。甲方子女应该在本合同书签字并接受本合同条款。　　
3、甲方有义务在本办事处内协助乙方完善本土地使用时的配套设施，如水、电供应等，费用无需甲方支付。　　
4、若甲方出售本土地外的土地，甲方有责任协调好道路问题，不得收取任何费用，以保证乙方道路通畅。道路要保持现有的宽度，保证大车能同行。　　第五条、违约责任　　甲、乙双方必须遵守合同条款，任何一方不得单方面无故解除合同。如有违约行为，违约方赔偿由此而给对方造成的一切经济损失。　　第六条、本合同未尽事宜由甲、乙双方协商解决。本合同具有法律效力，执行中，如发生纠纷，经甲、乙双方协商不成，可通过当地人民法院诉讼解决。　　第七条，本合同一式贰份，甲、乙双方各持壹份，本合同经双方签字盖章后生效。　　甲方：　　甲方家庭成员签字： 乙方签字：　　公证人签字：　　签字日期： 年 月 日