房地产委托代理销售协议范本

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合同编号：___________
　　甲方：___________________________
　　地址：___________________________
　　电话：___________________________
　　传真：___________________________
　　乙方：___________________________
　　地址：___________________________
　　电话：___________________________
　　传真：___________________________
　　甲、乙双方经平等协商，以自愿、平等互利为原则，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，根据《中华人民共和国合同法》的规定，就乙方代理销售甲方之_____________系列软件产品，双方达成如下协议，并由双方共同恪守。
　　
一、定义
　　除非本合同的条款或者内容中另有规定，下列名词应具有如下意思：
　　
1、软件产品：指业已进行商品化工作的、公开发表过的、且甲方作为权利人或权利受让人能够进行授权销售并能够提供技术支持和服务的软件，包括该软件的可执行程序和有关文档等;
　　
2、代理销售：指根据《计算机软件保护条例》第十八条规定的，软件著作权人或者权利受让者许可行使展示、销售软件产品的权利，代理销售包括代销或经销;
　　
3、代销：是指甲方授权乙方销售其产品，产品销售完以后或按照双方约定的期限与乙方结算，乙方可随时将未售完的货物退回甲方的合作方式;
　　
4、经销：是指甲乙双方按照下列条件结算的合作方式
　　
(1)货到付款;
　　
(2)按月结算，即每月底结算当月或在其它约定日期结算约定日期前一个月内的进货;
　　
(3)按批结算，即每批进货时结算上批进货。
　　(注：上述结算方式由双方协商在补充协议或附件中选择一种。)
　　
5、双方：指甲方和乙方的合称;
　　
6、补充协议：指主合同的补救条款，与主合同具有同样的效力。
　　
二、甲、乙双方的权利义务
　　
1、甲方是_____________系列软件产品的供应商，乙方是代理销售商。
　　
2、销售范围：甲方指定乙方在______省______市______区内销售甲方软件产品，但甲方保留在此区发展新客户的权利。
　　
3、 乙方作为甲方的代理销售商，应尽代理销售商的责任。在上述区域应按甲方销售策略销售要求，尽最大努力将甲方软件产品售进所有的大、中、小型零售客户及二级批发客户，如有新的零售店及批发店诞生，也应及时接洽和供货，并确保不出现缺货现象。甲方也应保证供应足够的货源。
　　
4、软件产品的品种、数量由订单、收货单确定，最终以收货单为准。
　　
5、运输及运费计算：使用铁路运输的，甲方将以软件产品到岸价的形式向乙方供，即甲方负责将软件产品发运到乙方所属地区火车站的运费，而乙方将负责货物在当地火车站到乙方仓库的一切装卸杂费;使用其他运输方式的另行约定。
　　
6、货物残损、退换：乙方在验收时发现短少或包装上有缺陷，导致影响销售，应立即于送货单上注明，并请送货的部门签名作证;乙方有义务提供有关单证给甲方，以便甲方向保险公司索赔，如乙方没有注明或不履行提供单证义务的，甲方视乙方为全部签收正确。
　　如发生软件产品质量问题不能销售时，经甲方质检部门检验并出具证明，凭有关证明由甲方为乙方换货，换货一般______个月统一进行一次，具体日期另行通知。对于由于乙方保管不慎或保管不符合规定而导致的质量问题，甲方不予换货。
　　
7、付款期限及欠款上限：
　　⑴自收货当天算起______天内，乙方要将所欠货款付给甲方。
　　⑵乙方最多可以拖欠甲方货款为______元，超过此限额的货款，不受以上条款约束，乙方取货时得立即付给甲方。
　　
8、乙方要接受甲方的工作指导，必须定期于每月的______日向甲方提供销售报告、客户资料。该日也是双方核实乙方销售额的基准日。
　　
三、乙方的特别义务以及奖励
　　
1、保持甲方软件产品所有品种两星期销售的库存，甲方有权要求乙方进行库存增减调整。
　　
2、配合行动：当甲方在当地进行软件产品推广活动时，乙方有义务提供人力和借货服务。
　　
3、价格控制：乙方可享受甲方的代理销售商供货价，乙方须保证按甲方规定的二级批发商供货价及零售商供货价给零售商及批发商。同时，乙方有义务控制其供应的零售商按甲方建议零售价售给终端消费者。
　　( 二级批发商供货价、零售供货价、零售价由甲方另行通知 )
　　
4、对乙方的优惠：
　　乙方作为代理销售商，可以享受零售价______折的折扣。乙方要货时一次性以现金、支票或汇票结清，在出货时即可以享受零售价______折的折扣。
　　此外，乙方可以享受当月的奖励按照合同附件规定计算。
　　
四、合同的变更及终止
　　
1、经友好协商，甲、乙双方可以变更合同。
　　
2、乙方如连续______个月不能达到甲方所定下的销售目标，甲方视乙方为自动终止本协议。
　　
3、本协议期满后，由双方协商是否续签本协议。
　　
五、违约责任：
　　
1、对于乙方的以下行为，甲方可随时中止或终止本协议，如乙方违约 ( 例如存在以下前三项的任一行为 ) ，则追究乙方的违约责任：
　　⑴乙方超越销售范围销售甲方软件产品;
　　⑵乙方违反了结算规定，货款超过了规定的付款期限未支付;
　　⑶乙方每月的销售额连续______个月未能达到甲方要求的销售额;
　　⑷乙方经营遇到巨大困难或管理发生实质性变化，如由他人承包、可能破产，导致甲方的权利无法得到保障时。
　　
2、本协议发生争议，双方以友好协商的方式解决，协商不成时，可申请仲裁或由甲方所在地人民法院管辖，依法处理。
　　
六、附则
　　
1、本协议有效期：自本协议签定后自______年______月______日至______年______月______日止。
　　
2、本协议一式两份，双方各执一份，签名盖章后即生效。
　　
3、本合同未尽事宜，双方另行签订补充协议。
　　
4、乙方收货人员确认书是本合同的附件。
　　甲方：______________________ 　　　　　　乙方：______________________
　　法人代表：__________________ 　　　　　　法人代表：__________________
　　签约代表：__________________ 　　　　　　签约代表：__________________
　　帐户：______________________　　　　　　 帐户： _____________________
　　开户银行：__________________　　　　　 　开户银行：__________________
　　纳税登记号：_________________　　　　　　纳税登记号：________________
　　签约日期：_____________
　　____年____月____日

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您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　委托方(甲方)：　　受托方(乙方)：　　甲乙双方经过友好协商，就乙方代理销售甲方所开发建设的大厦(花园、别墅、公寓等)事宜达成一致协议。　　
一、甲方责任　　
1.提供营业执照复印件，法人代表证明书。　　
2.提供所委托销售项目的有关批文，包括物业名称证明、立项批复、土地使用证、土地出让合同、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售或销售许可证等文件的复印件。　　
3.提供上述项目的设计图纸、装修标准及技术指标文件，提供上述项目周围环境及土地使用情况、建设情况及交通状况等资料和文件。　　
二、乙方责任　　
1.根据市场情况制定销售计划，安排销售时间表。　　
2.在甲方帮助下，安排客户实地考察并介绍项目当地环境。　　
3.乙方与客户接洽之后，以传真方式与甲方联系，确认客户。凡经甲方确认后的客户，成交后均视为乙方成交。　　
4.在甲方与客户正式签署售楼合同之前，以代理人身份与客户签署有关认购意向书，并在规定时间内安排客户与甲方正式签署买卖合同。　　
三、销售价格　　本物业第一期销售价格暂定为每平方米元。　　
四、代理佣金　　甲乙双方同意代理佣金为房价的2%，佣金在客户与甲方正式签署买卖合同时全部支付。　　
五、代理期限与销售面积　　甲方同意乙方的代理期限为半年，从双方签订本协议之日起计算，在代理期间，乙方须售出平方米。　　
六、违约责任　　如在代理期限内乙方未按合同规定销售出平方米的物业即构成违约，双方另行确定对违约行为的处理。　　
七、广告宣传　　甲方同意支付所有与销售有关的广告费用，广告分为三期，分别在报和报上刊出。　　
八、争议解决　　甲乙双方同意由本代理协议产生的一切纠纷，均采用友好协商的方法予以解决，如果协商的方法不能解决，双方一致同意将争议提到北京仲裁委员会予以仲裁，仲裁的裁决是终局的。　　本合同一式两份，甲乙双方各持一份，自双方代表盖章签字之日起生效。　　甲方：　　乙方：　　年月日年月日