买房交了定金和首付，却签不了合同？律师助力双倍返还定金！

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。她从2018年开始执业，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求又付了207240元首付款，可被告方却一直拖着不签正式合同，也不退款。后来委托人发现，房子根本没拿到商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证等关键证据。在庭审中，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没收到钱，不该担责；普洱XX公司只同意商量还款时间，没拿出实际方案。

李熙律师根据法律和事实提出代理意见：一是认购协议书上二被告都盖了章，协议有效，A公司不能以没收款为由免责；二是被告没预售证还收钱，不签合同，构成违约，要双倍返还定金并退还首付；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最终，法院采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，还承担了案件受理费。虽然委托人选了定金罚则，资金占用利息和律师费没获支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子存在很大风险，谨慎购买。

保留证据：签订认购协议后，要留存好定金、首付款支付凭证等相关证据，一旦发生纠纷，这些证据能帮你维权。

了解违约责任：清楚合同中关于违约的规定，若开发商违约，要知道自己可以主张哪些权益，像双倍返还定金等。

结语

从这个案例可以看出，遇到购房纠纷不要慌，运用法律武器就能维护自己的权益。在复杂的购房过程中，大家要多留意法律细节。