买房定金首付已交却签不了合同？律师助您双倍返还定金并追回首付

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，系统掌握法学核心知识。从2018年执业至今，先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、侵权责任等多个领域。

委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，约定7天内签正式合同。委托人付了定金后，按要求去签合同，却被要求等通知，后来又付了207240元首付款。可被告方一直不签正式合同，也不退钱。委托人一打听，才知道房子根本没取得商品房预售许可证书。

李熙律师接手案件后，先梳理事实，固定了一系列核心证据，像认购协议书、付款凭证等，这些证据能证明委托人和被告签了合同、付了款，以及被告没证还不签正式合同的事。

案件审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收款，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间，没拿出解决方案。

针对这些抗辩，李熙律师发表代理意见：一是认购协议上二被告都盖了章，协议生效，普洱A房地产开发有限公司不能以没收款、主体独立为由免责；二是被告没证还签协议收钱，又不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金、退还首付款；三是委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金60000元及首付款207240元，案件受理费减半由二被告承担。虽然资金占用利息和律师费没支持，但委托人核心诉求实现，权益得到维护。

法律干货

查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证书，没有许可证的房子风险很大。

保留证据：签订认购协议、支付款项等过程中，要保留好相关凭证，如合同、发票等，万一发生纠纷，这些都是重要证据。

了解违约责任：清楚合同中关于违约责任的规定，当对方违约时，要知道自己的权益，及时维护。

结语

从这个案例可以看出，遇到购房纠纷不要慌，通过法律途径可以维护自己的合法权益。李熙律师凭借专业知识和丰富经验，帮助委托人解决了难题。