购房款被截留、房屋被查封……看律师如何为当事人化解房产纠纷！

案例一：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局，被告免于高额索赔并促成和解

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。她是北京大成（南京）律师事务所合伙人，执业至今承办案件逾300件，尤其擅长房产纠纷。

2024年，原告徐XX、王某某因房屋买卖合同纠纷，将被告胡XX、谭XX告上法庭。原告诉请被告协助将位于南京市雨花台区的不动产变更登记至原告徐XX名下，支付违约金，并承担案件受理费及保全费。案件立案后，法院适用简易程序审理。俞雯律师介入后，在法院主持下积极与双方沟通。最终，双方达成调解协议：被告胡XX、谭XX于房屋解除查封后三日内配合原告办理过户手续；原告于办理过户当天向被告支付增加的购房款16万元；若被告不配合过户，原告有权申请强制执行，且被告需支付违约金40万元；双方就本案纠纷再无其他争议。

案例二：购房款被渠道方截留147万，律师介入，助力客户最终成功收房

同样是俞雯律师代理的案件。2021年3月，原告张某某在案涉项目售楼处购买商铺，向XX公司支付购房款共计147万元，并签订《商品房买卖合同（预售）》。然而，被告以原告未付清全款为由拒绝交付房屋，原告遂提起诉讼。庭审中，双方就款项支付是否到位、XX公司行为是否构成表见代理、疫情影响是否构成免责事由等展开激烈辩论。俞雯律师凭借专业的法律知识和丰富的办案经验，为原告据理力争。最终，法院判决被告南京XX公司于判决生效后十日内向原告交付商铺，并在三十日内协助原告办理产权登记手续。

法律干货

1.保留证据：在房产交易中，无论是签订合同、支付款项，还是与对方沟通，都要注意保留相关证据，如合同、收据、聊天记录等。这些证据在发生纠纷时可能会起到关键作用。

2.了解代理行为：在涉及委托代理的情况下，要明确委托关系是否成立，代理人的行为是否在委托范围内。如果对方主张存在代理关系，要注意审查相关证据。

3.关注合同条款：签订合同时，要仔细阅读合同条款，特别是关于交付、过户、违约责任等重要条款，避免因疏忽而陷入不利境地。

结语

从这两个案例可以看出，在房产纠纷中，专业的律师能够帮助当事人维护合法权益。遇到问题不要慌张，及时寻求法律帮助。俞雯律师执业多年，在房产纠纷领域经验丰富。她所在的北京大成（南京）律师事务所位于南京市鼓楼区集慧路18号联创科技大厦A座710楼，有需要的朋友可以进一步了解。