[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

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[律师回复] 对方要挖掉水泥路不给走，这直接侵害了你的相邻通行权。民法典明确规定，不动产的相邻权利人应当为对方通行提供必要便利，如果对方挖路导致你无法正常出行，你可以要求他停止侵害、恢复原状。先试着找村委会或街道调解，调解不成的话，直接去法院起诉，请求判令对方恢复路面并赔偿损失。记住，诉讼时效是三年，别拖太久。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 一、结论：可以起诉主张酌情减免物业费，但不能直接拒缴全额物业费 广州实行前期物业政府指导价，二级收费对应明确的保洁、安保、设施维护、绿化、客服五项硬性服务标准。物业收费按二级标准收取，但设施、服务长期达不到二级标准，属于服务重大瑕疵、质价不符，广东法院近年判例普遍支持业主请求法院酌情下调物业费（常见下调20%-30%）。 但偶尔个别设施损坏、单次保洁不到位属于轻微瑕疵，法院一般不支持减免。 二、起诉减免的核心前提（必须做到） 1. 固定完整证据（胜诉关键） 对照广州二级物业服务标准，逐项取证： ? 公共设施损坏（电梯故障、路灯长期不亮、门禁失效、休闲配套缺失）的照片、视频、报修记录； ? 安保不到位：巡逻频次不足、岗亭无人值守、外来人员随意进出； ? 保洁、绿化脏乱，垃圾长期堆积、绿植枯死无人养护； ? 多次向物业、12348、住建部门投诉整改，但物业拒不改善的书面记录、回执。 新一期配套未完工属于开发商建设问题，不属于物业免责理由，物业仍要按二级收费标准提供对应基础服务。 2. 先走完行政投诉前置流程 先向广州市住建局物业科、12345政务热线投诉，要求核查物业服务等级履约情况，责令整改；拿到官方投诉处理记录，起诉时证明物业经督促仍不达标，大幅提高胜诉概率。 三、起诉实操方式 1. 管辖法院：小区所在地基层人民法院； 2. 诉讼请求： ① 确认物业服务未达到二级政府指导价对应服务标准； ② 判令物业费按相应比例减免（如按70%-80%缴纳）； ③ 诉讼费由物业承担。 3. 证据清单：物业服务合同/前期物业协议、二级收费标准文件、服务不达标影像证据、投诉回执、沟通记录。 四、风险提醒 1. 不要直接长期拒交物业费，物业反过来起诉你欠费，你若无充足证据会被判全额缴费+违约金；建议正常缴费，同时起诉主张退还差额部分物业费。 2. 只有持续性、大范围服务不达标才会支持减免，单一小问题法院不予支持。 3. 成立业主委员会后，可集体表决更换物业、重新议价收费标准，比单个业主起诉效果更强。 五、法律依据 《民法典》第582条、第942条：物业服务人未按约定标准提供服务，履行不符合约定，业主有权请求减少价款（减免物业费）；广州前期物业必须对标对应等级服务标准，质价不符应承担违约责任。 要不要我帮你整理一份对照广州二级物业标准的取证清单，以及起诉用的简易民事起诉状要点？

[律师回复] 刚入住下雨墙面漏水属于房屋本身问题，维修是房东义务；固定漏水视频照片，书面通知房东维修；房东拒不处理，可协商减租或解约退押金，不要直接拒交房租。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 物业故意不让你进楼栋群做法不对，可以投诉要求整改；但不能拒交物业费，拒交对你会不利。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 若租赁合同中明确约定管理费，房东依约收取合法。若无约定，房东单方加收缺乏法律依据，你可拒绝。注意区分物业费与管理费，房东代收物业费须有委托依据。请保存好合同、转账记录等证据，必要时可协商或诉讼维权。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 分协商一致（全体共有人配合，去不动产中心登记）、有纠纷（一方不配合，法院诉讼确权）两种情况，分开说明。请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 去年买了商铺，约定年初交付，到现在还交不了可以追究违约责任或者退商铺 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您

[律师回复] 房屋异味导致你胸闷，属于房屋危害健康，你可依法无责解约；先留存证据、书面通知房东交接退钱，拒不退款就12345、住建投诉，最后持甲醛检测报告起诉，法院会判决房东全额退还押金与剩余租金。 请咨询广东广信君达律师事务所刘光华律师可帮助到您