云南普洱合同纠纷律师李熙：处理房产认购协议违约案

律师执业背景

李熙2018年起在云南新奕星律师事务所执业，服务地区为云南普洱。她2012年毕业于西南大学法学本科，此前在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了丰富法律实务经验。其主要客户类型包括有房产交易需求的个人，工作方式侧重诉讼，通过法律途径为委托人解决各类纠纷。

处理房产认购纠纷

当事人方面，原告为欲购置商铺的委托人，被告为普洱A房地产开发有限公司、普洱B房地产开发有限公司。争议焦点在于，被告在未取得商品房预售许可证书的情况下，与委托人签订认购协议并收取定金、首付款后，拒绝签订正式买卖合同且拒不退款，同时普洱A房地产开发有限公司以自身与普洱B公司相互独立、未收款为由主张不承担责任。

李熙律师作为被告代理人（此处应是原告代理人），接受委托后，先梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、支付凭证、购房合同签约信息表、预售情况通报、律师费发票等核心证据。在案件审理中，针对被告的抗辩意见，她结合事实与法律发表代理意见。指出认购协议对二被告有法律约束力，被告未取得预售许可签订协议并违约，应双倍返还定金和返还首付款，委托人的资金占用利息及律师费损失应获支持。

最终结果是，法院完全采纳李熙律师的核心代理意见，判决解除认购协议，二被告连带返还委托人双倍定金60000元及购房首付款207240元，案件受理费减半由二被告共同负担，委托人核心诉讼请求实现，合法权益得到维护。

再次处理类似纠纷

此案件与上一案件情况基本一致，同样是委托人购置商铺，与普洱A、B房地产公司签订认购协议，支付定金和首付款后，被告拒绝签订正式合同且不退款，且案涉房屋未取得预售许可。

李熙律师依旧先梳理事实、固定证据。在审理中，面对普洱A公司以主体独立、未收款为由不担责，普洱B公司仅同意协商还款时间的情况，她再次依据事实和法律发表与前案类似的代理意见。

最终法院还是完全采纳其代理意见，作出与前案相同的判决，解除协议，二被告连带返还双倍定金和首付款，案件受理费减半由二被告承担，委托人核心诉求达成。