[律师回复] ??137-28770075你好（微.信同号）刘。可以处理，马上联系我，可以直接打电，话给我或加，我微，信沟通咨询！137-28770075刘斌，（微同号）

[律师回复] 物业停运电梯二十多天，若未及时维修或未采取有效措施，您有权要求其尽快恢复并承担相应责任。您应固定证据、书面质询、行政投诉、联合维权

[律师回复] 在佛山工作，在外地买房，可以提取公积金，但需提供购房证明。提取资金将转入您个人账户，用于支付购房款或偿还贷款。

[律师回复] 房东迟迟不配合办执照，先发书面催告，限合理期限要求提供房产证明等材料，留好聊天、合同、催告凭证。若合同写明房东有协助义务，其拒不履行，你可要求继续履行、赔偿停业损失；催告后仍不办，导致你无法经营、合同目的落空，可依民法典解除合同，要求退租金押金并索赔。若合同没写，但办照必须其配合且最终不能办成，也可主张解除。协商不成去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 没租满提前退租，押金不是一定不能退。先看合同怎么约定：若约定提前退租扣押金，通常按约定，但金额过高可请求法院调低；没约定或约定不明，房东只能扣实际损失和合理违约金，剩余押金得退。房东全扣不合法，你可先协商，保留合同、付款记录、聊天和交房证据；谈不拢就起诉要求返还多扣部分。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 通常仍要交。民法典规定，物业按约定服务的，业主应按约定付费，不能仅以长期不住为由拒交。若合同或当地政策有空置减免，可按约定少交；未交付房屋由建设单位承担。物业未按约定服务的，可收集证据要求减费。建议先查合同并与物业协商空置优惠，协商不成可起诉请求核减，直接停交可能被追缴并承担违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 能否改建，要看房屋性质、是否动结构、是否加面积或改外立面。通常应先取得自然资源和规划局的建设工程规划许可，农村需乡村建设规划许可；动承重结构要原设计单位或同等资质单位出方案。未批先建可能被停工、罚款甚至拆除。建议先核对产权证、土地和规划情况，找有资质设计单位评估，向自然资源和规划局、住建局申请许可，并处理好邻居采光通风通行等相邻关系。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 通过社交软件找车商买车风险不小，你得先查清对方有没有营业执照，车辆登记证书、行驶证、购车发票是否齐全。别急着付定金，最好签书面购车合同，写明车辆状况、过户时间、违约责任。付款尽量走银行转账并备注用途，别给个人账户。如果对方要求先付全款再过户，十有八九有坑。发现手续不全或价格明显低于市场价，马上抽身。已经付款但对方不配合过户，可以起诉要求继续履行合同或退钱，同时申请财产保全。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 楼下败诉不奇怪，司法鉴定找不到漏水点，不等于水管没漏过，可能是漏水已经干了，或者渗漏路径太隐蔽，鉴定时无法再现。法院判的是“谁主张谁举证”，楼下拿不出证据证明漏水是你家造成的，自然要败诉。但这事没完，建议你主动排查自家水管，尤其是暗埋的进水管和地暖管，做一次水压测试，顺便检查卫生间防水层。如果以后再次漏水，要第一时间保留视频、照片和维修记录，并且请鉴定机构在漏水刚发生时进场勘验，别等墙面干了再鉴定。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 商铺只有一块总电表，说明开发商或物业当初没有为每个商铺单独安装电表。根据《民法典》和《电力供应与使用条例》，供电设施的产权分界点确定后，电表通常由供电公司负责安装，但费用需由用户承担。你可以直接向当地供电公司申请为你的商铺单独安装电表，供电公司会派人现场勘察并出具方案，费用按国家标准收取。如果商铺是租的，先和房东确认谁出钱；如果是买的，可以找开发商或物业协商，要求他们配合供电公司装表。别拖着，不然电费分摊容易扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。