[律师回复] 具体看租赁合同如何约定，建议与房东协商处理。

[律师回复] 一般情况下，即使你买了房还未入住，也是需要交物业管理费的。 法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 具体分析 物业服务主要是针对整个小区的公共区域和设施设备提供服务，比如小区的安保巡逻保障小区安全、对小区的绿化进行养护、对公共区域的卫生进行清扫、对电梯等公共设施进行维护保养等。这些服务并不会因为个别业主是否入住而停止，即使你没有入住，物业服务企业也在正常履行其服务职责，所以你不能以未入住为由拒绝支付物业费。 不过，在某些地区，对于未入住房屋的物业费缴纳可能有特殊规定，部分地方允许业主和物业服务企业协商，按照一定比例缴纳物业费。比如有些地方支持业主在房屋空置一定期限（通常为6个月及以上）后，经向物业服务企业进行书面备案，物业费可按70%缴纳。所以，你可以关注一下当地是否有相关政策，并与物业服务企业进行沟通协商。

[律师回复] 建议优先咨询小区物业公司或当地住建局，确认当地最新执行标准，避免因政策细节差异导致纠纷。

[律师回复] 团结是最大的力量： 永远记住，您不是一个人在战斗。集体行动能给开发商和相关部门带来巨大压力。 证据是王： 所有沟通、承诺、协议，尽量要求书面形式，或保留好录音、录像。 理性维权，保持耐心： 房屋质量问题维权可能是一个漫长的过程，保持理性、合法的态度，步步为营，才能最终解决问题。 安全第一： 在原因未明前，注意观察裂缝是否有扩大迹象，确保家人安全。

[律师回复] 证据是基础，沟通是首选，行政投诉是利器，法律诉讼是保障。 面对开发商的不作为，请务必步步为营，固定好证据，按照上述步骤坚决维护自己的权益。大多数情况下，当您走到第二步（向住建部门投诉）时，开发商就会迫于压力出面解决问题。

[律师回复] 您好！根据你反映的情况，房东扣留押金不合法，可向法院起诉，要求房东返还押金。

[律师回复] 如果买房时遇到卖方是内部员工且所购房屋价格高于本小区均价，可参考以下步骤来维护自己的合法权益： 第一步：收集证据 购房合同 ：仔细查看购房合同中的各项条款，包括房屋价格、付款方式、房屋交付时间、质量标准等内容，确认合同中是否存在对自己不利的条款或欺诈性表述。 价格证据 ：收集本小区近期房屋交易的相关证据，如同一时期、相同户型、相近楼层的房屋成交价格信息。这些信息可以通过房产中介机构、当地房地产交易中心、相关房产网站等渠道获取，以此证明所购房屋价格明显高于小区均价。 沟通记录 ：整理与卖方（内部员工）、开发商或中介的所有沟通记录，包括腾讯聊天记录、短信、邮件、电话录音等。查看其中是否存在卖方故意隐瞒重要信息、虚假宣传或误导购房决策的情况。 第二步：分析价格差异原因 了解特殊因素 ：虽然价格高于小区均价，但可能存在一些合理的特殊因素导致价格差异，如房屋的朝向、景观、装修情况、楼层优势等。仔细分析这些因素是否真实存在且合理影响了房屋价格。 判断是否存在欺诈或不正当行为 ：如果排除了合理的特殊因素，需要进一步判断卖方是否存在欺诈或不正当行为。例如，卖方是否故意隐瞒房屋的质量问题、产权纠纷，或者利用自己的内部员工身份误导购房者，使其支付了过高的价格。 第三步：与卖方协商解决 友好沟通 ：在收集充分证据并分析情况后，可以尝试与卖方进行友好沟通。向卖方表明你已经了解到房屋价格高于小区均价的情况，并出示相关证据，要求卖方给出合理的解释或解决方案，如退还部分差价、提供一定的补偿等。 保留协商记录 ：在协商过程中，要注意保留相关的记录，包括谈话内容、书面协议等。这些记录可以作为后续维权的重要证据。 第四步：寻求第三方调解 向开发商投诉 ：如果卖方是开发商的内部员工，且协商无果，可以向开发商投诉。向开发商说明情况，要求其介入调查并解决问题。开发商可能会出于维护自身声誉和品牌形象的考虑，对该问题进行处理。 请求消费者协会调解 ：可以向当地的消费者协会投诉，请求其进行调解。消费者协会会根据相关法律法规和事实情况，组织双方进行调解，促使问题得到解决。 第五步：法律途径维权 发送律师函 ：如果经过协商和调解仍无法解决问题，可以委托律师向卖方发送律师函。律师函是一种正式的法律文书，具有一定的威慑力。律师会在函中明确指出卖方的问题，并要求其在一定期限内解决问题，否则将采取进一步的法律措施。 提起诉讼 ：如果律师函没有起到作用，可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，要向法院提供充分的证据，证明卖方存在欺诈、不正当行为或违约行为，要求法院判决卖方承担相应的法律责任，如退还差价、赔偿损失等。

[律师回复] 物业管理费包含的费用 根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分： 1. 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 这是指物业服务企业为物业项目配备的管理人员、保洁人员、安保人员、维修人员等的工资薪酬，以及企业按照国家规定为这些员工缴纳的社会保险费用，如养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，同时还包括按规定提取的职工福利费，用于职工的生活困难补助、集体福利设施等方面。 2. 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 共用部位 ：包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，对这些部位进行日常的检查、保养、修缮等产生的费用都包含在物业费里。例如，定期对楼道墙面进行修补、对屋顶防水进行检查维护等。 共用设施设备 ：是指物业区域内供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等的日常运行和维护费用。比如电梯的日常保养、维修，供电设备的检查维护等。 3. 物业管理区域清洁卫生费用 涵盖物业区域内的日常清扫保洁、垃圾收集和清运等费用。包括购买清洁工具、清洁用品，支付保洁人员的劳务费用，以及将垃圾运至指定垃圾处理场的运输费用等。例如，小区内道路的每日清扫、楼道的定期清洁、垃圾桶的清理和更换垃圾袋等工作所产生的费用。 4. 物业管理区域绿化养护费用 主要用于物业区域内花草树木的种植、养护、修剪、浇水、施肥、防治病虫害等方面的费用。包括购买绿化植物、肥料、农药，以及支付绿化养护人员的工资等。比如小区内草坪的定期修剪、树木的整形修剪、花卉的更换等工作的费用支出。 5. 物业管理区域秩序维护费用 包含物业区域内的安全保卫、巡逻、门禁管理等方面的费用。例如，安保人员的工资、购置安全防范设备（如监控摄像头、门禁系统等）的费用、设备的维护和更新费用等。通过安排安保人员24小时值班巡逻，保障小区居民的人身和财产安全。 6. 办公费用 是指物业服务企业为维持正常运营而发生的办公支出，如办公用品的采购费用、水电费、通讯费、差旅费、办公场地的租赁费用等。这些费用是物业服务企业开展日常管理工作所必需的开支。 7. 物业服务企业固定资产折旧 物业服务企业的固定资产主要包括交通工具、办公设备（如电脑、打印机等）、维修设备等。按照规定，这些固定资产需要按照一定的折旧方法计提折旧费用，计入物业服务成本。 8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 为了降低物业共用部位、共用设施设备因意外事故造成损失的风险，以及因物业管理活动可能对第三方造成人身伤害或财产损失而依法应承担的经济赔偿责任，物业服务企业通常会购买相关的保险。保险费用根据保险金额、保险费率等因素确定，并包含在物业费中。 9. 经业主同意的其他费用 这是一个兜底条款，是指除上述费用之外，经业主大会或业主委员会同意的其他物业服务费用支出。例如，在特定情况下，业主同意开展一些特色服务项目所产生的费用等。 物业费的计算方式 物业费的计算通常有两种方式： 1. 按建筑面积计算 这是最常见的计算方式，计算公式为： 每月物业费 = 建筑面积 × 物业费单价 其中，建筑面积是指业主所拥有的房屋产权证书上登记的建筑面积，包括套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。物业费单价是物业服务企业与业主通过物业服务合同约定的每平方米每月的收费标准。 例如，某业主的房屋建筑面积为100平方米，小区的物业费单价为2元/平方米·月，那么该业主每月应缴纳的物业费为：100 × 2 = 200元。 2. 按套计算 在一些情况下，也会采用按套计算物业费的方式，即物业服务企业根据物业的类型、户型等因素，直接确定每套房屋每月应缴纳的固定物业费金额。 例如，某小区的小户型住宅每套每月物业费为150元，大户型住宅每套每月物业费为300元。这种计算方式相对简单，但可能没有充分考虑房屋面积的差异。

[律师回复] 您好！房东跑路，租赁关系仍有效，一般而言不会影响租客的利益。

[律师回复] 关于您的情况，房东提前半个月让您搬走，通常是可以要求赔偿的。由于您已经连续租住五六年，并且一直按时支付租金，法律上是倾向于保护您的权益的。考虑到涉及多年租约，如果涉及的金额较大或与房东沟通困难，咨询专业的律师会让您的维权之路更加顺畅。