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房屋买卖
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物业纠纷
房产纠纷
特色标签:
有团队
主任律师
涉外代理经验
办过大案
有政治职务
会外语
高学历
有顾问单位经验
丰富的专业经验
医院工作经历
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专利代理经历
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1、实名与人脸识别:律师本人需完成实名验证及人脸比对;2、执业证照核验:上传的执业证照片经人工与系统双重审核;3、官方执业信息核验:通过官方渠道对其执业证号进行核实;4、手机号验证:绑定手机号并通过验证码完成本人验证。
王蓉律师
湖南启友律师事务所
湖南省长沙市雨花区城南中路106号三人行公寓11楼
5.0
分
来自417人评价
亲办案例:6个
帮助人数:604
#律师标签:有团队,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验
139-7422-7913
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#律师简介:王蓉,湖南启友律师事务所执业律师、唯爱妈妈公益律师、21CN聚投诉公益律师,广州图书馆专家志愿者、中华全国律师协会会员、广州市律师协会会员。一、2011年起专职从事法律工作,曾在大型金融公司、互联网公司担任法务部门负责人,负责评估完善企业规章制度、经营模式合法性及可行性、公司股权并购、转让等、参与企业重大合同谈判及起草、负责企业各类法律文书及合同审核、处理企业所涉各类诉讼、仲裁案件。熟悉企业经营方式和业务流程,能够根据企业所在行业法律法规,分析并解决企业所面临的内外法律合规风险。同时在处理企业涉诉案件中,能够快速抓住问题关键点以及企业经营法律合规痛点,为企业的健康经营保驾护航。曾服务过金融、建筑、游戏、餐饮、美妆等行业公司,如:1、大家乐集团公司(香港上市公司)2、广东中禹港航工程有限公司3、广州礼互联网金融信息服务有限公司4、广州游莱信息科技有限公司5、泉后(深圳)投资发展有限公司。二、现专职从事律师行业5年,拥有夯实的法律功底和丰富的办案经验,能够从客户的实际情况出发,快速找出案件症结点,同时在庞杂的法律规定中理清法律关系,给予最优的解决方案。一)公司法律事务:公司日常法律顾问,公司章程、制度建立,公司股权结构设计,公司股权转让纠纷、公司隐名股东权益受损纠纷等。二)经济合同纠纷:、民间借贷纠纷、抵押借款纠纷、融资租赁纠纷、口头买卖合同纠纷、信用卡欠款纠纷、房屋买卖合同纠纷等。三)婚姻家庭纠纷:离婚诉讼、抚养权纠纷、抚养费纠纷、夫妻共同财产分割、人身保护令等相关法律问题决。典型案件:1、赵某诉刘某、杨某、某某公司股权转让无效纠纷一案,抓住股权让中受让方是否为善意第三人的关键,收集各种主观、客观转款等证据,立案后成功让被告与原告沟通处理赔偿事宜,现正在处理之中。2、杨某某诉陈某某、陈某某、郑某某民间借货纠纷一案,代理三被告,抓住担保期间及诉讼时期的关键,成功为其中一位担保人免除担保责任;抓住出借人的出借金额的实际数额问题及利息问题,成功为借款人免除部分本金。3、某某银行诉邹某某信用卡欠款纠纷一案,抓住债务性质、实际用款期间及签名等关键,成功为被告免除还款责任。4、某某某诉某某某房屋买卖合同纠纷一案,抓住房屋性质及出卖时的房屋宣传资料及销售承诺等,收集证据,为被告追回购房损失5、谢某某诉赵某某、某某房地产开发公司财产损害赔偿纠纷一案,抓住损害产生的时间、地点及财产的性质,在开庭之后成功让原告撤回诉讼。6、梅某某诉梅某某房屋过户纠纷一案中,因涉及离婚协议、夫妻共同财产、撤销赠与等复杂情况,在为当事人作了诉讼策略之后,最终达成和解,原告撤诉。7、陈某某诉广州某某医疗美容公司名誉权、肖像权纠纷一案,抓住侵权时间、图片部门特性等情况,成功判决被告侵权,维护原告权益并取得赔偿款项。
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聂嘉仪律师
湖南湘军麓和律师事务所
长沙市芙蓉区远大一路280号湘域相遇B座4楼、8楼,C座4楼
5.0
分
来自268人评价
亲办案例:1个
帮助人数:722
#律师标签:有团队,办过大案,会外语,高学历,有顾问单位经验,丰富的专业经验,大型企业服务经验
138-7315-9060
更多>
#律师简介:聂嘉仪律师,海南大学法律硕士。现为湖南湘军麓和律师事务所执业律师、中国促贸会/中国国际商会湖南调解中心调解员。曾担任中国交通广播FM90.5《律师在线》栏目嘉宾。聂嘉仪律师擅长民商事诉讼、刑事辩护及非诉讼业务。曾服务的顾问单位有湖南省高速公路XX局、湖南省高速公路集团有限公司等。自执业以来,聂嘉仪律师一直从事民事、刑事等各类诉讼案件办理,具有丰富的诉讼和仲裁经验。代表性民事典型案件:胡某诉湖南润达商品交易市场有限公司合同纠纷一案;湖南省高速公路XX局诉湖南凯旋长潭西线高速公路有限公司不当得利纠纷;湖南省高速百通建设投资有限公司诉湖南省高速公路建设开发总公司工程施工合同纠纷仲裁一案;湖南信远智邦置业有限公司诉王某商品房预售合同纠纷一案;湖南信远智邦置业有限公司诉晨辉建筑工程(集团)有限公司再审一案;湖南金驰园林绿化有限公司诉湖南省高广投资有限公司、湖南高广房地产开发有限公司、湖南省高速公路XX局建设工程施工合同纠纷一案、曾某诉湖南航天远望测控技术有限公司合同纠纷一案、谭某诉李某建设工程合同纠纷一案等民事案件。代表性刑事案件:戴某销售假冒伪劣注册商标商品罪、黄某非法收购濒危野生动物制品罪等案件。同时,也为湖南省高速公路XX局多个项目提供专项法律服务。作为律师,以“受人之托、忠人之事”为服务宗旨,严格遵守律师职业道德,竭诚为客户提供优质法律服务,最大程度维护客户利益,深受客户好评。
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维持原判
代理方:
被上诉人
结果:
维持原判
我的价值:
维护当事人合法权益
详细案情>
胜诉
合同无效返还房屋,租金算孳息也得还!一审驳回二审逆转,刘小林律师为央企再追回16万国资
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
在主合同无效房屋返还后,敏锐发现租金收益未被追回。一审法院以“双方均有过错、各自承担损失”为由驳回,刘小林律师上诉并精准论述“租金属房屋孳息,应随主物返还”,二审采纳观点,扣减出租成本后改判返还16.38万元,进一步挽回了国有资产损失
详细案情>
胜诉
48万贱卖300万商铺,检察院抗诉翻案!刘XX律师力证恶意串通,挽回国资损失305万
代理方:
被告
结果:
胜诉
我的价值:
判决生效且进入执行后临危受命,刘小林律师一手提执行异议争取时间,一手向检察院申请抗诉,成功说服检方以“恶意串通损害国家利益”提出抗诉。海口中院提审撤销原判,发回重审后全面改判认定合同无效,紧急挽回国有资产损失305万余元。
详细案情>
胜诉
“长沙XX调控下‘网签限价’引纠纷:二审逆转!律师助8户业主成功讨回百万差价”
代理方:
原告
结果:
胜诉
我的价值:
在一审认定协议有效、业主面临败诉风险的情况下,刘小林律师精准抓住地方调控政策不能否定合同真实意思表示的核心,通过上诉积极维权,推动二审法院改判。成功为8户业主争取到开发商退还全部网签差价(每户约10万元),扭转了不利局面,切实保护了购房者的财产权益。
详细案情>
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2026-07-01
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外省电话显示骚扰电话催收物业费?
[律师回复] 当遇到外省电话显示为骚扰电话来催收物业费的情况,你可以参考以下法律分析和应对办法: 分析相关法律问题 可能涉及侵犯个人权益 - 催收方如果频繁拨打电话,影响到你的正常生活、工作秩序,可能涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》中关于干扰他人正常生活的规定。根据该法,多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息,干扰他人正常生活的,可处五日以下拘留或者五百元以下罚款;情节较重的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。虽然这里说的“信息”通常理解包括电话,但在实际认定上,需要达到“多次”“干扰正常生活”的程度。 - 若催收方在电话中存在辱骂、恐吓等言语,还可能侵犯你的名誉权。《中华人民共和国民法典》明确规定,民事主体享有名誉权。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。 物业费催收的合法途径 - 物业公司有权要求业主按照物业服务合同的约定支付物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。 - 但物业公司应通过合法、合理的方式催收,如直接沟通、发送书面催缴通知等。若业主仍不支付,物业公司可以通过向人民法院提起诉讼或者申请仲裁等法律途径解决。 应对措施 保留证据 - 记录每次骚扰电话的时间、号码、大致内容等信息。如果可能的话,使用录音功能将电话内容录制下来,这些证据在后续维权中可能会起到关键作用。 与物业公司沟通 - 主动联系物业公司,表明你已经收到了骚扰电话,要求他们停止这种不恰当的催收方式,并要求对方采取合理合法的手段来解决物业费问题。同时,你也可以向物业公司说明你对物业费存在的疑问或意见,如服务质量不符等问题。 向相关部门投诉 - 如果物业公司依然不停止骚扰行为,你可以向当地的房地产行政主管部门或者物业管理协会进行投诉。这些部门有权对物业公司的经营活动进行监督管理,会责令其改正不当行为。 报警处理 - 若骚扰电话情况严重,对你的生活造成了极大困扰,你可以向公安机关报案,公安机关会根据具体情况进行调查处理。 积极应对物业费问题 - 如果你认为物业服务存在问题导致你不愿意缴纳物业费,要收集好相关证据,比如小区卫生状况差、安保措施不到位等方面的照片、视频等。在与物业公司沟通或者后续可能的法律程序中,合理主张自己的权益。如果确实是因为物业服务未达标,法院可能会根据实际情况判决减少物业费的缴纳金额。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-06-30
5w 浏览
物业地库车位不能单独办理不动产证,第三方有权收费吗?
[律师回复] 物业地库车位不能单独办理不动产证,第三方是否有权收费需要分情况来看: 车位产权归属明确且第三方获授权 情况说明 :如果车位的产权归属明确,比如归开发商所有,而开发商将车位的经营管理和收费权委托给了第三方,并且这种委托关系是合法有效的,有书面的委托协议等文件。那么在这种情况下,第三方依据与产权人的委托协议,是有权对使用车位的业主进行收费的。这种收费的本质是基于产权人对车位的收益权,通过委托的方式由第三方来实现。 举例 :某小区开发商将小区地下车位委托给一家专业的停车管理公司进行管理和收费,双方签订了详细的委托合同,明确了收费标准、服务内容等事项。此时,该停车管理公司就可以按照合同约定向使用车位的业主收取费用。 车位属于业主共有且未获授权 情况说明 :若地库车位属于全体业主共有,例如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,根据法律规定,这些车位的权益归全体业主所有。如果第三方没有经过业主大会或业主委员会的授权,就擅自对车位进行收费,那么这种收费行为是没有合法依据的,属于侵权行为。 法律依据 :《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。第二百八十二条规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。 举例 :某小区地下车位是利用小区公共区域改造而成,属于全体业主共有。但一家未经业主大会授权的公司在车位上安装了停车收费设备并开始收费,这种行为就侵犯了业主的权益,业主可以通过业主委员会要求该公司停止收费并返还已收取的费用。 车位产权不明确 情况说明 :当车位不能单独办理不动产证且产权归属不明确时,第三方收费缺乏合法基础。因为在产权不清晰的情况下,无法确定谁对车位拥有合法的收益权,第三方也就没有正当理由进行收费。 处理建议 :这种情况下,业主可以要求相关部门对车位的产权进行界定,在产权明确之前,第三方不应进行收费。如果第三方坚持收费,业主可以通过向房地产管理部门、市场监管部门等投诉,或者通过法律途径维护自己的权益。
衡阳封云凯律师
5.0分
2026-06-28
3.5w 浏览
没房产证的房子出现一房多卖,如何判罚?
[律师回复] 一房多卖属于违法行为,根据《中华人民共和国民法典》的规定,卖方应当承担违约责任,赔偿买方因此造成的损失。如果卖方故意欺诈,买方还可以要求解除合同,并要求卖方赔偿损失。情节严重,构成犯罪的,还可能被追究刑事责任。具体判罚依据案件具体情况,由法院依法判决。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
5.0分
2026-06-28
4.1w 浏览
但近几年因回家少家里也没人住,但前12年每年都按时交物业费,16年来因长期未住,本人一套住房?
[律师回复] 首先,物业费的收取是基于物业服务合同的约定,即使房屋长期无人居住,只要物业服务合同有效,业主仍需按照合同约定支付物业费。不过,如果业主能与物业公司协商,说明房屋长期无人居住的情况,部分物业公司可能会根据实际情况给予一定的优惠或减免。其他方面,业主可以尝试收集房屋长期无人居住的证据,如水电费缴纳记录等,以此来证明自己的情况,争取物业的理解和优惠。再次,如果协商不成,业主也可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求合理减免物业费,但需要有充分的证据支持。最后,建议业主积极与物业公司沟通,争取双方都能接受的解决方案。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-06-26
4.5w 浏览
原房主刻意隐瞒房子有人病世,不是老人?
[律师回复] 根据民法典规定,房屋买卖中卖方有义务如实告知房屋相关情况,包括房屋内是否发生过非正常死亡等重大事项。如果原房主故意隐瞒,买方可以要求解除合同并索赔。我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
5.0分
2026-06-26
3w 浏览
只有集体土地建设用地使用证的房子可以买卖吗?
[律师回复] 集体土地建设用地使用证的房子买卖有严格限制。首先,集体土地上的房屋不能随意买卖给非本集体经济组织成员,因为集体土地的所有权属于村集体,房屋买卖涉及土地使用权的转移,需要符合相关法律法规和政策。其他方面,如果房屋买卖双方都是同一集体经济组织成员,且符合当地政策,那么在办理相关手续后,房屋买卖是有可能的。再次,建议在进行此类房屋买卖前,详细咨询当地相关部门,了解具体政策和要求,确保交易合法合规。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-06-25
4.9w 浏览
别人家新买的房子过户到我名下,象这种情况对我卖房会有影响吗?
[律师回复] 我是济南的殷德友律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
殷德友律师
5.0分
2026-06-23
4.7w 浏览
买房付了定金现在不想要了能退吗?
[律师回复] 根据《民法典》第五百八十七条的规定,定金具有担保合同履行的性质。如果你因为自身原因(比如单纯不想要了)不履行合同义务,导致合同目的无法实现,你无权请求返还定金
刘倩利律师
5.0分
2026-06-23
4.7w 浏览
一年前交了装修押金,垃圾清理费,装修管理费,现在物业要退场,我去物业退这些费用,说可以退在走流程,说是30退到位,现在我找了装修公司下周入场,现在水电被关了?
[律师回复] 遇到这种情况,首先别着急,要保持冷静。物业退场和水电被关是两个问题,得分开处理。对于物业退场,既然他们答应退款,那就要按照约定的流程和时间来,如果到时候没退,可以收集好相关证据,比如交费凭证、物业的承诺等,然后通过法律途径来解决。至于水电被关,这可能是因为物业和新的管理方之间有交接问题,或者是因为物业退场前的一些操作导致的。你可以先和新的管理方沟通,看看能不能尽快恢复水电。如果沟通无效,也可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-06-21
4.2w 浏览
但是还没退,我去物业要求把这些费用退给我,现在物业要退场,装修管理费,垃圾清理费,一年前交了装修押金?
[律师回复] 首先,物业在你要求退费且未解决的情况下就采取停水电措施是不合理的。根据《民法典》相关规定,物业不能通过停水电等方式来处理纠纷。你可以先和物业进行沟通,要求他们按照约定退还相关费用。如果沟通无果,可以向当地的消费者协会或者相关调解机构寻求帮助。同时,也可以考虑通过法律途径,比如向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。在诉讼过程中,要准备好相关的缴费凭证和沟通记录等证据。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
5.0分
2026-06-21
3.1w 浏览