购房交定金首付后开发商拒签合同？律师助力业主获双倍定金及首付返还

案例讲解

本案由云南新奕星律师事务所李熙律师代理。李熙律师2012年7月毕业于西南大学，获法学本科学历，自2018年执业至今。她先后在多家律所任职，积累了丰富的法律实务经验，现任云南新奕星律师事务所执行主任律师，擅长婚姻家庭、交通事故、合同纠纷等多个领域。

有位委托人想购置商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，协议约定7天内签订正式买卖合同。委托人付了定金后，按要求去签正式合同，却被要求等通知，之后又付了207240元首付款。可被告方一直拒绝签正式合同，也不还钱。后来委托人发现，这房子根本没拿到商品房预售许可证书。为了维权，委托人找到李熙律师，起诉要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款，还要对方支付资金占用利息和律师费。

李熙律师接手后，先梳理案件事实，固定了《普洱广场商品房认购协议书》、付款凭证等关键证据，这些证据能证明委托人和被告签了预约合同、付了钱，以及被告没预售证、不签正式合同的事实。

审理时，普洱A房地产开发有限公司说自己和普洱XX公司独立，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司承认收钱，但只说协商还款时间，没实质方案。

针对这些抗辩，李熙律师提出：第一，认购协议书上二被告都盖了章，协议生效，普洱A房地产开发有限公司不能以没收款、主体独立为由免责；第二，被告没预售证就签协议收钱，还不签正式合同，构成根本违约，要双倍返还定金并退还首付；第三，委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，应得到支持。

最后，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除认购协议，二被告连带返还双倍定金和首付共267240元，案件受理费减半由二被告承担。因为委托人选了定金罚则，资金占用利息和律师费没得到支持，但核心诉求实现了，权益得到维护。

法律干货

查看预售许可证：买房前一定要查看开发商的商品房预售许可证，没有许可证的房子存在很大风险，签订的认购协议可能无效。

保留证据：签订认购协议、支付定金和首付款时，要保留好相关凭证，如合同、发票等，这些是维权的关键证据。

了解违约责任：明确合同中关于违约责任的规定，当开发商违约时，要及时主张自己的权利，要求对方承担相应的责任。

结语

从这个案例可以看出，遇到开发商违约的情况，咱们不用怕，用法律武器就能维护自己的权益。李熙律师凭借专业知识和丰富经验，帮委托人解决了难题。如果大家在生活中遇到类似法律问题，也可以积极寻求专业律师的帮助。李熙律师是云南新奕星律师事务所执行主任律师，律所位于云南省普洱市思茅区龙生路70号。