购房款被截留、房屋被查封，看律师如何帮当事人化解房产纠纷难题？

案例讲解

案例一：终审胜诉，客户免担百万租金

本案由北京大成（南京）律师事务所俞雯律师代理。俞雯律师本科毕业于华东政法大学，研究生毕业于南京大学，拥有多地工作、实习、交流经验。现为律所合伙人，专注于民商事诉讼等领域，承办案件逾300件，尤其擅长房产纠纷。

马鞍山市XX起诉石XX、章XX及担保方安徽省XX公司，称与石XX签合同提供租赁物，石XX未按时归还并支付租金。一审认定石XX与章XX是委托代理关系，责任由石XX承担，同时考虑原告过错部分支持租金请求。石XX不服上诉，二审法院根据证据认定委托关系成立，维持原判。最终石XX归还租赁物、支付租金，担保方承担连带清偿责任。

案例二：成功调解房屋买卖“查封过户”僵局

原告徐XX、王某某起诉被告胡XX、谭XX房屋买卖合同纠纷，委托俞雯律师代理。2024年10月立案后，法院主持调解，双方达成协议：被告房屋解封后三日内配合过户，原告过户当天支付增加购房款16万，若被告不配合需支付违约金40万，双方再无其他争议。

案例三：购房款被渠道方截留147万，律师介入助力收房

原告张某某起诉被告南京XX公司、XX公司及第三人江苏XX公司商品房预售合同纠纷，俞雯律师代理原告。原告付147万购房款后被告以未付清全款拒交房。法院审理认为XX公司构成表见代理，原告已付清款，被告应交房并协助办证，因疫情及原告付款问题不支持违约金请求。

法律干货

签订合同要谨慎：不管是租赁合同还是房屋买卖合同，都要明确双方权利义务，重要事项尽量书面确认，避免纠纷时口说无凭。

保留证据很重要：交易过程中的单据、聊天记录、通话记录等都可能成为维权的关键证据，要妥善保存。

遇到纠纷及时咨询律师：专业律师能根据具体情况提供合适的解决方案，避免自己盲目处理导致损失扩大。

结语

从这几个案例可以看出，遇到法律纠纷不要慌，及时寻求专业律师的帮助，很多难题都能迎刃而解。