二手房纠纷

全额支付时，建议在产权转让前将款项付给业主，并确保合同条款明确。选择贷款购房时，应先支付定金，交易完成后，再将余款转入业主账户。两种方式需区分，确保交易顺利进行。查看更多

申请二手房东营业执照，可注册个体工商户。需准备以下资料：与二房东及大房东的租赁合同、大房东房产证、身份证及复印件、证件照，非城镇户籍者需提供职业状况证明。请务必携带两份租赁合同。无与二房东正式合同则无法办理。查看更多

出售有贷款的房子时，卖家可采取三种策略：一是买家首付一次性还清贷款，适用于债务较轻的情况；二是转按揭，让买家接手还款；三是卖家向银行申请贷款偿清未还部分。选择哪种方式需考虑财务、贷款余额、交易成本和市场预估等因素。为保障权益，交易过程应明确费用用途并保留单据，以防产权争端。查看更多

房屋所有权转移中，房产证过户关键步骤如下：先签买卖合同保障权益；随后，银行贷款审核，保障交易资金；携带文件至房管局，办理过户登记，依法纳税；交易尾款和水电费等杂费在房产证到手后结算。查看更多

购房需缴契税，根据房屋面积和是否首次购房，税率有所不同，一般为1.5%至3%。还需支付0.05%的印花税、每平方米3元的交易费、测绘费、权属登记费和取证费（通常不超过200元）。中介服务费为总房价的1%。购房税费因地区和房屋情况而异。查看更多

房屋抵押人应偿还贷款后注销抵押登记，转让时需通知抵押权人。未通知或揭示，抵押权人仍有优先权，受让人可代清偿债务解除抵押。受让人清偿后有追索权。受欺诈、威胁或利用困境签合同的，受损方可申诉修改或撤销合同。购买者可因出售人未告知房屋抵押事实申诉撤销合同，并要求赔偿经济损失，包括退款、利息、赔偿金及不超过一倍购房款的赔偿。查看更多

为确保房屋买卖顺利，买卖双方应协商确定合同签署日期。合同签署后七天内，买方需支付首期房价款项给中介机构监管。同时，卖方、买方和中介机构共同偿还卖方未清银行贷款本金。14个工作日后，银行贷款审核完成，买卖双方商定房产进入交易中心时间。交易中心当日，买方支付除尾款外的全部购房款。35个工作日后，买方领取新房产证，办理物业和公共设施过户手续。房屋交付时，买方支付尾款。查看更多

购买二手住宅交付时，务必关注以下环节：验收住宅设备设施，确保无漏水漏电风险；审查合同中的装修和设备信息；确认原业主户口迁出情况；核实各类服务费用支付情况；确保产权过户手续完成；签署《房屋交接书》并交接钥匙和卡片；检查房屋质量及附属空间清洁情况；确认维修基金过户和结算；详细验收附属设施、设备、装修及附赠家电家具。查看更多

在签署二手房买卖合同时，如发现与原先商议的约定有出入，买家或卖家需持有明确证据，依法提起诉讼并请求法院修订合同条款。若无确凿证据，维权无望。因此，务必审慎阅读和研究合同条款，确保与先前商定内容一致。查看更多

在购房过程中，务必向中介机构索取与原房主的委托协议书，确保了解房屋信息、房价、委托期限及定金转交条款。签署详细的中介合同，明确房屋情况、房价、保留期限和定金处理等重要事项，并加盖公章确认。支付定金前，索取原房主的授权委托书，并要求中介机构开具定金收据，确保双方权益。查看更多

在二手房交易中，中介费用的支付并非固定不变，买卖双方可通过协商确定责任归属。一般来说，中介费约为房产总价的1%-2%，在中介服务完成并签署购房合同时支付。这样的安排旨在保障交易的公平与透明，让双方在明确各自责任的同时，也拥有了一定的灵活性。这种灵活的付费模式有助于促进交易的顺利进行，降低交易成本，使得二手房市场更加活跃和健康。查看更多

购买房产须谨慎，房产证是保障权益的关键。确保产权清晰，审核法律文件至关重要。购买二手房时，还需关注房屋位置及环境，交通便利性与周边环境品质同样不可忽视。这些步骤能助您规避潜在风险，确保购房决策明智。查看更多

在二手房交易中，卖方需缴纳个人所得税，税基为销售收益，通常为交易差价的20%。若购买价格不明确，可按成交价的1%计税。但如房产证满五年且为卖方唯一住房，可免缴个税。查看更多

购买二手房屋但未办理产权变更时，若房屋被法院查封，买受人可向法院提出书面执行异议。若满足三项条件：已全额付款、实际占有房产且对未办理产权变更无过错，买受人可能成功排除法院执行。查看更多

二手房网签流程如下：首先在线签署买卖合同，然后提交至政府部门审核，获取网签号后打印合同。买卖双方需在合同上签字盖章，各执一份。最后，合同提交至房地产管理部门再次审核，审核通过即返还网签号，网签成功。查看更多