二手房纠纷_房产纠纷|律图

二手房纠纷知识

交了二手房定金后违约金该怎么算

交了二手房定金后，违约金计算方式要看合同约定，若合同规定了具体金额或比例，按约定执行；若没有明确约定，一般根据违约造成的实际损失计算，但定金和违约金不能同时主张，定金罚则是收受定金方违约双倍返还，支付方违约则无权要求返还。查看更多

2026.10.04 1442次阅读
付定金签二手房合同后不买是否付违约金

付定金并签订二手房合同后不买，通常需付违约金。因为合同具有法律效力，不履行合同构成违约。若合同约定了违约金条款，违约方要按约定支付；即便没约定，对方也可主张因违约造成的损失赔偿，而定金也可能不予退还。查看更多

2026.10.04 1400次阅读
二手房房东一直不过户要怎么处理

若二手房房东一直不过户，首先应查看合同约定。若合同中有明确过户时间及违约责任，可依约要求房东履行过户义务并承担违约责任；若协商不成，可通过发送书面催告函督促其尽快过户，若仍无果，可收集证据向法院提起诉讼，要求强制过户。查看更多

2026.10.04 1377次阅读
二手房交易超过多长期限算违约

二手房交易中是否违约及期限判定需依据合同约定。若合同对各项交易环节完成时间有明确规定，超过该时间即为违约；若未约定，双方可协商补充，协商不成按照交易习惯或法律规定确定合理期限，超出此合理期限也属违约。查看更多

2026.10.04 1837次阅读
刚买的二手房房顶漏水要找原业主不

刚买的二手房房顶漏水是否找原业主，需分情况。若签订合同前原业主故意隐瞒漏水重大瑕疵，可找其承担责任；若原业主不知情或已如实告知，且合同无特别约定，一般由购房者自行承担维修责任。查看更多

2026.10.04 1420次阅读
小产权二手房买卖合同是否具有效力

小产权二手房买卖合同的效力要分情况。若交易发生在本集体经济组织成员间，且符合相关规定，合同通常有效；若卖给非本集体经济组织成员，由于违反土地管理法规，损害集体利益，合同一般会被认定无效。查看更多

2026.10.04 1178次阅读
二手房合同没标期限该怎么处理

二手房合同没标期限，双方可协议补充，就履行期限达成新约定。若无法达成补充协议，则按合同相关条款或交易习惯确定。若仍不能确定，债务人可随时履行，债权人也可随时请求履行，但应给对方必要准备时间。查看更多

2026.10.04 1013次阅读
买二手房因中介问题能退还定金吗

买二手房时因中介问题一般能退还定金。若中介存在隐瞒重要信息、提供虚假情况等过错，导致购房合同无法签订或履行，购房者可要求其退还定金。反之，若中介无过错，定金退还需依实际情况及相关约定判断。查看更多

2026.10.03 1268次阅读
买二手楼卖家购房协议要给我吗

买二手楼时，卖家一般应将购房协议给买家。购房协议是房产交易的重要凭证，详细记录房屋信息、交易细节等内容，能为买家提供权益证明和保障。若卖家提供，则可使买家更好了解房屋情况和过往交易；若卖家无法提供，可能影响买家权益，需谨慎对待。查看更多

2026.10.03 1947次阅读
二手房买卖违约，诉讼费用由谁承担

二手房买卖违约诉讼中，诉讼费用承担方式依判决结果而定。通常，败诉方承担诉讼费用；若部分胜诉、部分败诉，法院会根据案件具体情况决定当事人各自承担的诉讼费用数额；若以调解方式结案，诉讼费用的负担由双方当事人协商解决，协商不成则由法院决定。查看更多

2026.10.03 1508次阅读
二手房被原房主担保，该怎么解决

若二手房被原房主担保，购买人首先应核实担保情况，查看合同及相关文件。若房屋交易完成前已告知，可要求原房主解除担保或承担违约责任；若未告知，购买人可通过协商要求原房主解决担保问题，协商无果可通过诉讼途径维护自身权益，追究原房主责任。查看更多

2026.10.03 1486次阅读
二手房卖出后多长时间不用担责

二手房卖出后，不同责任的担责期限不同。质量瑕疵担保责任一般在房屋交付后一定合理期限内，如屋面防水工程等为5年；若涉及隐瞒重大事项欺诈责任，受欺诈方自知道或应当知道撤销事由起一年内可行使撤销权；债务纠纷等责任，一般诉讼时效为三年。查看更多

2026.10.03 1182次阅读
二手房买卖合约该如何终止

二手房买卖合约可通过协商一致、法定解除、约定解除等方式终止。协商一致即买卖双方就终止事宜达成共识；法定解除则在出现不可抗力致使不能实现合同目的等法定情形时可行使；当达到合同中约定的解约条件，也能终止合约。查看更多

2026.10.03 1721次阅读
个人买二手房合同面积小于证载面积咋办

个人买二手房时若合同面积小于证载面积，首先应查看合同有无相关面积差异处理约定，按约定执行。若合同无约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算；绝对值超出3%，买受人有权解除合同，也可继续履行合同，超出部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。查看更多

2026.10.03 1398次阅读
买卖二手房遇房屋开裂该怎么处理

买卖二手房遇房屋开裂，若在签订合同前卖家已如实告知，买家需自行承担；若卖家故意隐瞒，买家可要求卖家维修，严重影响居住时可主张解除合同，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的，买家也有权解除合同并要求赔偿损失。查看更多

2026.10.03 1805次阅读

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