首页 > 刑法罪名库 > 军人违反职责罪 > 擅自出卖、转让军队房地产罪
  • 什么是擅自出卖、转让军队房地产罪

    擅自出卖、转让军队房地产罪,是指负有直接责任的军人违反《中国人民解放军内务条令》、《中国人民解放军房地产管理条例》及其他有关军队房地产管理和使用规定,未经有权机关借故依法审批,有偿或者无偿改变军队土地、房屋、国防工程设施、林木的产权关系,情节严重的行为。

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  • 擅自出卖、转让军队房地产罪构成要件

    1、客体要件

    本罪侵犯的客体是房地产管理制度。军队房地产是国家财产的重要组成部分,也是国有资产不可缺少的有机整体。军队房地产权属由国家依法授予中央军委、总部所持有,任何人员、组织和部队不得擅自出卖、转让。近年来,由于一些单位和个人为了牟取本单位或者个人私利,擅自出卖、转让军队房地产,侵害了国防资产的产权,破坏了军队房地产集中统一的管理秩序,导致军事设施被毁坏,军事秘密被泄露,国防资产流失等严重后果,对国防和军队建设造成严重危害。军委总部先后颁布的一系列房地产管理法规,三令五申要严厉制止擅自处理军队房地产的行为。如《中国人民解放军房地产管理条例》第34条规定:“对于因管理不善、失职造成军队房地产严重损失的,根据情节轻重给予有关人员行政处分、经济处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。”《关于擅自处理军队房地产问题的处罚暂行规定》第4条明确指出:“对于利用军队房地产做交易、送人情等严重违法乱纪的,除限期收回房地产外,对决策人和直接责任者给予行政严重警告处分,没收其非法收入;构成犯罪的,依法追究其刑事责任。”为了加强军队房地产的管理,保障军队房地产管理法规的施行,必须打击严重破坏军队房地产管理秩序的犯罪行为。

    本罪的犯罪对象是军队房地产。所谓军队房地产,是指由军队管理、使用的土地、房屋及附属设施、设备,以及林木等。

    2、客观要件

    本罪在客观方面表现为违反规定,擅自出卖、转让房地产,情节严重的行为。军队房地产是指由军队管理、使用的房屋及其附属设施、设备和土地、林木等。违反规定是指违反《内务条令》、《中国人民解放军房地产管理条例》及其他有关军队房地产管理和使用的规定。这些条令、条例规定了军队房地产管理、使用的基本原则和具体制度,其中包括处理军队房地产的审批权限及其程序。未经有权机关依法审批,任何单位和个人都不得随意处理军队房地产,违者即属于擅自处理军队房地产。出卖和转让军队房地产是两种主要的处理军队房地产的方式,未经批准,将本单位的房地产出卖或者转让给军队其他单位,因房地产的产权关系仍在军队内部,所以也不属于出卖或者转让军队房地产。出卖或者转让都是改变军队房地产的产权关系,如果仅是临时出租或出借给他人使用,到期收回,不改变产权关系的,不属于出卖或者转让。出卖,是指以牟利为目的出售军队房地产的行为转让,是指私下将房地产赠与他人或者以此换取其他物品。

    擅自出卖、转让军队房地产行为,只有情节严重的,才能构成犯罪。情节严重是指出卖、转让军队房地产数量较大的,出卖、转让重要房地产的,出卖、转让给境外的机构、组织、人员的,因出卖、转让军队房地产造成严重后果的,严重影响部队正常训练、工作和生活的,以及事后弄虚作假欺骗上级的等。

    3、主体要件

    本罪的主体是特殊主体,是军队各单位的主管人员和负有房地产管理职责的人员,居于军人违反职责罪中的特殊主体。本条虽然没有对犯罪主体作明文限定,只规定追究直接责任人员的刑事责任,但由于房地产的不动产属性,决定了出卖、转让军队房地产的行为只能由对房地产负有管理职权的人员实施。

    4、主观要件

    本罪在主观方面表现为故意,即对于违反规定,擅自出卖、转让房地产的行为,行为人是故意实施的。明知军队房地产出卖、转让必须经过合法批准,未经批准,擅自出卖、转让,即是故意。

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  • 擅自出卖、转让军队房地产罪认定

    认定本罪时,应注意区分本罪与非法转让、倒卖土地使用权罪和非法低价出让国有土地使用权罪的界限。这三种犯罪的对象都涉及到房地产,在定罪上可能发生混淆,应注意正确区分其界限。其主要区别是:

    1、犯罪侵害的客体不同。擅自出卖、转让军队房地产罪侵害的是军队房地产的管理秩序,非法转让、倒卖土地使用权罪侵害的是国有土地管理秩序,非法低价出让国有土地使用权罪侵害的是国有土地管理秩序。

    2、犯罪的客观方面不同。擅自出卖、转让军队房地产罪的对象是军队的房地产,表现为出卖、转让军队房地产的产权关系,非法转让、倒卖土地使用权罪的对象是一般土地,表现为转让、倒卖这些土地的使用权,非法低价出让国有土地使用权罪的对象是国有土地,表现为将这些国有土地非法低价出让。

    3、犯罪主体不同。擅自出卖、转让军队房地产罪的主体是军人,非法转让、倒卖土地使用权罪的主体是一般公民,而非法低价出让国有土地使用权罪的主体是国家机关工作人员。

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  • 擅自出卖、转让军队房地产罪量刑标准

    违反规定,擅自出卖、转让军队房地产,情节严重的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。

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  • 擅自出卖、转让军队房地产罪立案标准

    擅自出卖、转让军队房地产罪是指违反军队房地产管理和使用规定,未经有权机关批准,擅自出卖、转让军队房地产,情节严重的行为。

    军队房地产,是指依法由军队使用管理的土地及其地上地下用于营房保障的建筑物、构筑物、附属设施设备,以及其他附着物。

    涉嫌下列情形之一的,应予立案:

    (一)擅自出卖、转让军队房地产价值三十万元以上的;

    (二)擅自出卖、转让军队房地产给境外的机构、组织、人员的;

    (三)擅自出卖、转让军队房地产严重影响部队正常战备、训练、工作、生活和完成军事任务的;

    (四)擅自出卖、转让军队房地产给军事设施安全造成严重危害的;

    (五)有其他情节严重行为的。

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  • 擅自出卖、转让军队房地产罪司法解释

    《刑法》第四百四十二条   违反规定,擅自出卖、转让军队房地产,情节严重的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的,处三年以上十年以下有期徒刑。

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2025-02-04 02:20:35

离婚之前把钱转给别人可以吗

律图朝阳区

律图朝阳区 最近回复:

在离婚诉讼那段时间里,如果有一方偷偷地把夫妻共同的财产转给了别人,那可就可能会闹出好多法律方面的事儿。从法律方面来讲,夫妻共同的财产在离婚的时候是得进行分割的。要是其中一方没经过另一方的同意,就擅自把财产给转移走了,这种行为很可能会被认定成是恶意转移财产。到了分割财产的时候,另一方就可以主张这个转移行为是无效的,并且要求把被转移走的财产给追回来。不过,如果转移财产的行为是在那种比较合理的日常消费的范围之内,又或者是经过了双方一起商量并且达成了一致的,像这样的转移通常是被允许的。所以说,在离婚之前把钱转给别人到底可不可以,那得看具体的情况。要是属于恶意转移财产的那种情况,一般是不被允许的;要是属于合理的行为,那一般是可以的。我觉得,在离婚之前最好是去咨询一下专业的律师,这样就能避免可能会出现的那些法律方面的风险。

2025-02-04 00:05:14

交通事故伤者不去交警队能处理吗

辽宁法务

辽宁法务 最近回复:

通常来讲哈,就算交通事故的伤者没去交警队,交警部门也是可以进行处理。要是伤者因为受伤,或者其他啥原因没办法去交警队,交警就会借助现场勘查呀、证人的证言这类其他的证据,来对事故责任以及其他相关的事儿做出认定。不过,如果伤者的伤情还需要进行鉴定之类的后续工作,那可能就会因为伤者没配合而受到一些影响,像鉴定的时间可能就会变长啦之类的。在处理交通事故这个过程当中,各个当事人的配合对案件能够顺利处理是特别重要的。要是伤者真的没法去,那就得赶紧跟交警沟通,把情况给说明白,这样交警才能把事情妥善地处理好。总而言之,伤者不去交警队,并不意味着就绝对不能处理交通事故,只是很有可能会对处理的进程产生一定的影响。比如说,可能会让处理的时间变长,或者在一些环节上出现一些小波折之类的。但只要大家都积极配合,事情还是可以顺利解决的。

2025-02-03 21:51:44

公司章程约定不能转让股权有效吗

邢台法务

邢台法务 最近回复:

公司章程规定在特定条件下不能转让股权,这种规定是有其有效性的。从法律层面来讲,公司章程就像是公司内部的“法律”,对公司以及股东都有着约束作用。要是公司章程清清楚楚地写明了不能转让股权,并且这个约定没有违背法律法规中那些必须要遵守的规定,那么在公司内部就应该严格遵守。不过,可别以为这样的约定就把股权转让给完全限制死。股东其实还是有可能因为一些法定的情况,像继承,或者公司进行合并之类的,按照法律规定享有转让股权的权利。总的来说,公司章程约定不能转让股权是有一定效力的,但是并不能完全把法定情形下的股权转让给排除掉。在实际的情况中,我们得把公司章程的约定和相关法律法规的规定都综合起来考虑,这样才能准确地判断股权转让到底合不合法。

2025-02-03 16:15:10

你好,我让人欺骗了感情和钱财你这边怎么处理?

甘肃瀛强律师事务所

甘肃瀛强律师事务所 最近回复:

你好,具体金额有多少可以说一下

2025-02-03 15:06:59

私对私转账1000万需要交税吗

刘旭律师

刘旭律师 最近回复:

你好有法律问题吗看到你咨询法律问题可以帮你解决描述一下案情

2025-02-03 14:15:25

二手房买卖2023.6月份过户完成,房屋在出租,合同约定有一条,由于房屋正在出租,实际交房是为2023.12月31日,我想问过户完成后的房租归谁所有?

王楠楠律师

王楠楠律师 最近回复:

一般情况下,过户后房屋的租金应归新房东所有。根据《民法典》第二百一十四条的规定,不动产所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力。一旦完成过户登记,房屋所有权及租赁收益便归新房东所有。同时,《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,也就是“买卖不破租赁原则”。不过,如果双方在购房合同中对租金归属有明确约定,则应按照合同执行。在你所述的情况中,合同约定由于房屋正在出租,实际交房是为2023年12月31日,那么在2023年12月31日之前的租金归属,需看合同中具体是如何约定的。如果合同没有特别说明,通常2023年6月过户完成后至12月31日期间的租金也应归新房东所有。建议你仔细查看购房合同的相关条款,以确定租金的具体归属。如有疑问或纠纷,可以依据合同和相关法律规定,与对方进行协商或通过法律途径解决。

2025-02-02 22:27:20

卖车合同纠纷会坐牢吗

四川法务

四川法务 最近回复:

一般来说,卖车合同方面产生的纠纷,大多都属于民事纠纷的范畴,这种情况是不会让人坐牢的。要是在合同履行的过程当中,仅仅出现了一些小分歧和争议,像是没按时把车交付,或者车辆有质量问题之类的,那双方完全可以通过协商、调解,还有诉讼等这些方式来把问题给解决掉。不过,如果在卖车的过程里出现了欺诈行为,像故意把车辆的重大瑕疵给隐瞒起来,就为了骗人家的钱,又或者是和别人串通起来,骗取对方的车辆等这种刑事犯罪行为,那就有可能构成犯罪,当事人也就可能要面临刑事处罚,这里面就包括坐牢这种刑罚。总的来讲,单纯的卖车合同纠纷主要就是民事责任方面的问题,通常是不会有坐牢这种情况的;只有当涉及到刑事犯罪的时候,才会有坐牢的可能性。

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