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当农村田地被人占了,可以参考以下步骤来维护自身权益: 核实情况并沟通协商 收集证据 - 先收集能证明你对该田地拥有合法权益的证据,比如土地承包经营权证、农村土地承包合同等。这些证件和合同是你拥有田地合法使用权的重要依据。 - 同时,收集田地被占的相关证据,如现场照片、视频,能清晰显示田地被占用的现状、边界变化等情况。 与占用人沟通 - 尝试与占用人取得联系,以平和、理性的方式沟通,了解其占用田地的原因。也许存在一些误会,通过沟通可以解决问题。 - 在沟通时,明确告知对方你对该田地拥有合法权益,并要求其停止占用行为,恢复田地原状。注意保留好沟通的记录,如聊天记录、通话录音等。 寻求第三方调解 村委会调解 - 如果与占用人沟通无果,可以向所在的村委会反映情况,寻求调解。村委会对本村的土地情况比较了解,并且有责任和义务处理村民之间的土地纠纷。 - 村委会通常会安排相关人员进行调查,组织双方进行调解,提出合理的解决方案。 乡镇政府调解 - 若村委会调解未能解决问题,可以向乡镇政府的相关部门,如农业农村办公室、司法所等寻求帮助。 - 乡镇政府会根据具体情况进行调查和调解,其调解具有一定的权威性和公正性。 申请行政处理 向自然资源部门反映 - 如果占用行为涉及违法违规,如未经批准擅自改变土地用途、非法占用耕地等,可以向当地的自然资源部门举报。 - 自然资源部门有权对土地违法行为进行查处,他们会进行调查核实,依法作出处理决定。 申请土地确权 - 如果对土地的权属存在争议,可以向当地的土地管理部门申请土地确权。通过土地确权程序,明确土地的所有权和使用权归属,解决纠纷。 提起诉讼 民事诉讼 - 如果经过上述途径都无法解决问题,可以向人民法院提起民事诉讼。要求占用人停止侵权行为、返还田地、赔偿损失等。 - 在诉讼过程中,要向法院提供充分的证据,证明你对田地的合法权益以及对方的侵权行为。 刑事诉讼(视情况) - 如果占用行为情节严重,涉嫌犯罪,如非法占用农用地罪等,可以向公安机关报案。公安机关会进行立案侦查,依法追究犯罪嫌疑人的刑事责任。 在整个维权过程中,要注意保持冷静,通过合法、合理的途径解决问题,避免采取过激行为导致矛盾激化。
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签合同必须注意以下几点:
第一、在签订合同以前,经营者必须认真审查对方的资质和履约能力。 审查资质就是查对方的经营主体资格是否合法和真实存在。审查履约能力就是要查清对方现有的、实际的、真实的经营情况。
第二、审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。 如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章,并不能保证合同是有效的,还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
第三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款,有条件的不妨向专业人员咨询。
第四、违约条款是明确约定违约的责任,为将来可能的诉讼与维权打下良好的基础。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第五、明确合同签订地。 在签订合同时要明确合同的签订地。根据最高法院的司法解释:凡书面合同写明了合同签订地点的,以合同写明的为准;未写明的,以双方在合同上共同签字盖章的地点为合同签订地第
第六、力求合同文字表述的准确 合同作为当事人交易的行为准则,必然要求合同具有实用性,方便操作。合同的用词用语不需要华丽,但一定要明确。同一合同的各个条款之间不能相互矛盾。
第七、合同条款应齐全。 虽然每一份合同的内容不一样,但是它们都有一些共同的基本条款,这些条款包括:
(1)、签约当事人的名称或者姓名和住所、联系电话;
(2)、合同的标的(应当注明品名、规格);
(3)、标的物的数量;
(4)、质量要求;
(5)、价款或者报酬及支付方式、时间;
(6)、标的物交付的期限、地点和方式;
(7)、违约责任;
(8)、解决合同争议的方法;
(9)、其他特别约定条款;
(10)双方的盖章或者签名,合同签订日期。
根据《劳动法》和《劳动合同法》相关规定,用人单位在以下情况下解除劳动合同可以不支付经济补偿。
首先,劳动者主动向用人单位提出解除劳动合同,并与用人单位协商一致解除劳动合同。
其次,《劳动合同法》第三十七条所规定的,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位解除劳动合同或者劳动者在试用期内提前三日通知用人单位解除劳动合同。
再者,《劳动合同法》第三十九条所规定的六种法定情形之的,
即:1、在试用期间被证明不符合录用条件的;
2、严重违反用人单位的规章制度的;
3、严重失职,营私舞弊,给用人单位造成重大损害的;
4、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系,对完成本单位的工作任务造成严重影响,或者经用人单位提出,拒不改正的;
5、因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的(以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的);
6、被依法追究刑事责任的。
反担保合同是指为债务人担保的第三人,为了保证其追偿权的实现,而与债务人以及反担保保证人签订的担保合同。如银行对借款人发放保证贷款时,保证人因要承担风险,故要求借款人为自己再提供担保,借款人为保证人所提供的担保即属反担保。签订的合同即为反担保合同。
《民法典》第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
可以,需要有合理的理由。
同一户口的家庭成员,因婚姻、居住等原因分开生活的可以申请分户(夫妻间不能分户)。
可以申请进行分户需要的材料:
1、填写分户申请表。
2、由户主提交书面分户申请报告。
3、户主及业主的身份证的原件及复印件。
4、房产证。
5、分户人员的户口簿、身份证等。
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