离婚时婚前房产怎样分割

既然说到离婚，那么房产，财产分割是我们关注的一个重点，那么什么是婚前财产呢?

法律上也有相应解释，婚前财产，是一个法律名词。夫妻双方的婚前房产指的是双方在登记结婚前就已经购买的房产。如果确认为房产属于夫妻双方的一方的房产，只要是夫妻双方的一方通过合法的方式去购置的房产，根据我国的法律有关规定情况就会受到法律保护。

不管夫妻双方的是动产财产，还是不动产的房产，法律层面的判断是否属于双方中的一方婚前房产，这里有个关键因素，那就是这个房子的产权也就是房产证的发放时间再你们结婚以前就已经完成。

如果房产是在你们结婚以前取得的产权，但是结婚以后才实际住到了所购买的房产里面，那么我们也可以界定为这个房产是属于婚前个人房产。夫妻双方的一方在结婚以前，由于家族家庭等原因，继承了自己家族中的房产以及其他的一些遗产，并且夫妻双方在结婚以前就取得了这些财产和房产的合法的所有权，那么我们也可以认定这部分财产和房产属于夫妻双方中的一方的婚前房产。这个房产也不会因为你们结婚了就会从法律意义上的夫妻共同财产。但是如果夫妻双方私下约定关于房子的归属那么另说。

最高法也对我国的婚姻法作出了解释，其中第十条规定：“夫妻双方中的一方结婚以前就签订了房产的购房合同，夫妻双方的其中一人以个人名义付的购买房子的首付，付了首付以后并且在银行进行了贷款，然后还房贷是结婚以后夫妻共同还的，如果房产登记的时候，是登记的夫妻双方中付首付的一方，那么离婚房产的产权归属由夫妻双方协商进行。夫妻双方在商议后不能达成协议的，这种情况人民法院一般会把房子判决给当时登记买房的一方，房子没有还的贷款，也是由当初买房登记的一方来继续还贷款。

如果房子在购买后增值了，那么增值的收益，我国婚姻法规定增值部分，要房子的一方要补偿给不要房产的另一方，一般是以资金的形式。结婚以前支付首付的房子，婚后共同还款，离婚按婚前和婚后两部分内容进行分割，两个人结婚以后购买的房子，是共同房产，共同进行分割。