公积金贷款买房需要什么材料

随着我国住房公积金制度的日益完善，越来越多买房的人希望通过公积金贷款的方式来买房，以减少购房的压力。但是，很多购房者仍然不清楚公积金贷款买房需要哪些材料，也不知道公积金贷款买房如何还款。对于这购房者的这两个问题，下文将做详细的解答。

一、公积金贷款买房需要哪些材料

购房者向住房资金管理中心提出申请，希望通过公积金贷款买房。需要的材料主要如下所示：

1、借款人身份证件、婚姻状况证明、家庭财产和收入证明;

2、合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

3、抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

4、所购住房全部价款30%以上的用于住房的首付款的证明;

5、有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、住房资金管理中心规定的其他材料。

二、公积金贷款买房如何还款

提取公积金还款的三种方式为：一次性还款法、停还若干月法、逐月还款法。

1、提取公积金一次性还款法

即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。

2、提取公积金停还若干月法

即用提取的住房公积金余额一次性归还贷款余额后，根据提取的公积金余额与当前月还款额的倍数取整后，停还相应月数的办法，停还月数不得超过12个月(提取还贷的公积金余额大于12个月的月还款额的，停还月数也不得超过12个月)。停还结束后借款人须继续按月还款。停还期内产生的欠息，不收罚息，不计复利，在停还结束后的月还款中逐月扣还。

3、提取公积金逐月还款法

即每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的金额的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。

公积金贷款买房可以减少购房者的买房压力。但现实生活中，由于公积金还款政策比较复杂，很多人在通过公积金贷款买房后，不知道该如何还款，有时甚至因为拖欠贷款而被收回房子。因此，如果您公积金贷款买房的难题，或者不清楚何种还款方式是最适合自己的，不妨向专业的房产律师寻求帮助。

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