房东租房收定金合法吗？

租房，是我们生活中息息相关的一件事情，除非家里有房子，不然你想要在一个城市落脚，就一定要先进行租房。租房，说起来简单，然而想要租到自己满意的房子却不容易。当找到符合条件的房子，房东会要求收取定金。那么，房东租房收定金合法吗？

一、租房交多少定金比较合适

１、《民法典》（2021年1月1日起实施）规定，

　　第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

２、可以双方协商来解决。租房交多少定金没有具体的规定，可以通过双方互相协商来决定并认同就可以，不过要记得写定金协议，定金的意思是如果租户原因不租房子定金不退，如果业主原因不租给租户那么双倍赔偿定金给租户。

二、租房定金是否具有法律效力

１、在租房子时候交的租房定金，是指租赁双方为担保租房交易的履行，由租客交付给出房东的担保资金，并在实际交付时发生法律效力。如果定金交付后，租客发生违约，则其交付的定金将不予返还。而如果房东发生违约，则应当双倍返还已交付的定金，这就是所谓的定金罚则。定金是一种担保形式，目的是保障相应债务的履行。

２、房东和租客租赁双方在租房合同上签字，并发生定金，押金或租金，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，定金也就有法律效力。如果租赁合同不成立的话，那么租房定金就不具有法律效力。

３、如果没有签订书面协议，但实际交付了定金的，所出具的定金收据是有法律效力，定金担保有效。

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