集体土地使用证能抵押贷款吗？

随着创业投资的兴起，银行抵押贷款种类的增加，越来越多人办理宅基地使用证、集体土地使用证等等。但是有些土地使用证可以抵押贷款，有些是不可以的。那么集体土地使用证能抵押贷款吗？下面就由律图小编带大家了解一下吧。

一、集体土地使用证的楼房可以贷款吗？

根据《物权法》第1百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第1百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。基本上集体土地的房子是不可以办理按揭或者抵押贷款的。根据《担保法》相关规定：农村集体土地不可用作抵押，(《担保法》中第三十七条有关规定：以下财产不可用作抵押：

（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，……)。

具体地区有具体的政策，比如赣州市拟在会昌等县开展农民住房产权抵押贷款试点，但因相关改革试点文件尚未正式印发，暂时不能作为贷款抵押物，待正式文件印发后，方可作为抵押物。综上所述，暂不予支持。

二、集体土地使用证能否作为银行抵押贷款？

集体土地因现有法律规定，要在集体范围内流通。即集体土地的流转变现是受到约束的，所以银行会审慎办理该类土地的抵押，不是不可以，但是不欢迎。即便接受了，对其抵押程序和抵押率也是从严要求。这种情况要和当地的政策环境，市场发展状况特别是市场主体的类型，金融市场的竞争情况等息息相关。比如温州，就大量存在这样的抵押物，原因是他们的市场主体都是从乡镇企业发展而来的，主要的固定资产都是集体性质的，国有的产权的不多，政策支持该类地产的变现流转，对银行而言，有抵押物比没有强。所以，该类地产，一般在农村抵押，县域以下存在，一般是城商行和农村信用社才受理。且不受理单一的土地抵押，要地产附着物，连同房子一同抵押。

总而言之，集体土地使用证的土地性质是集体所有而非国有，目前的政策不支持用集体土地使用证办理贷款；而在银行方面，集体土地使用证能抵押贷款吗？这是由不同银行的具体规定来决定的，但是一定会比国有土地使用证的贷款要有更多限制。

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