二手房公积金贷款年限受什么因素影响？

近几年，随着新房市场的火热，二手房市场也异常火爆，很多人在购买二手房的时候选择公积金贷款，这样相比商贷而言，可以付更少的首付和更低的利率。贷款都是有年限规定的，公积金贷款也不例外，贷款年限直接影响购房者的总成本，那么二手房公积金贷款年限是怎么规定的？我们一起来听听小编的说法。

一、二手房公积金贷款年限是如何规定的？

住房公积金贷款买二手房能贷多少年对于不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁;

从上述规定来看，二手房贷款最长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。

例外还需要根据以下情况界定：

1、个人住房贷款最长期限为30年;

2、个人商业用房贷款最长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，60-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;

4、女士年龄不超过55岁;55-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。

二、二手房公积金贷款的条件是什么？

1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

5、提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

三、二手房公积金贷款需注意哪些事项？

1、应按照借款合同约定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。

3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人身份证及复印件、《借款合同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。

综上所述，购房者通过公积金贷款最多贷多少年，不同的银行标准略有不同。二手房公积金贷款年限受几个因素影响，二手房房龄、土地使用证到期日和借款人年龄。一般来说，二手房房龄越短，购房者可以贷的期限越长。借款人年龄越小，可贷期限越久。具体能贷多久，购房者应该通过银行进行了解。

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