公积金贷款买二手房需要中介吗？

   最近有人提到买二手房子的问题了，但是仍有不少人不知道买二手房子需不需要中介。若请中介公司必然需要花费一定数目的金额，不请中介公司又不知道该如何处理这样的问题。不用着急如果您也遇到相似的问题，请看下文，365律师小编为您介绍的问题公积金贷款买二手房需要中介吗？

一、中介和购房者是居民合同法律关系

        购房者与中介是合同法上的居间合同法律关系，据《民法典》第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

       《民法典》第425条规定：居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

       对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，因为二手房买卖的操作流程比较复杂：寻找房源、实地看房、确认房屋产权、审查买卖双方资格、签订房屋买卖合同、核定双方税费、办理担保、申请银行贷款、办理过户手续、领取房产证等。

       买方与中介签居间合同的核心内容是中介提供服务买方付中介费，因此，对买方来说，中介的服务在居间合同中要明确约定，中介费须分期、按比例支付，居间协议签订时付1/4，房屋买卖合同签订时付1/4，待房屋过户完买方拿到新的产权证后再付剩余的1/2。

        这样，对买方的保护力度较大，若未能顺利过户的，买方支付原约定中介费的一半即可，以免交易过户不成时与中介产生纠纷。

        法律依据有《价格法》、原国家计委《关于印发<中介服务收费管理办法>的通知》和《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》。

二、通过中介公司的便利有哪些呢

        购房者与中介是合同法上的居间合同法律关系，据《民法典》第424条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

      《民法典》第425条规定：居间人应就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

通过中介省心省力

        对于二手房买卖而言，通过房产中介进行代理，省心省力，因为二手房买卖的操作流程比较复杂：寻找房源、实地看房、确认房屋产权、审查买卖双方资格、签订房屋买卖合同、核定双方税费、办理担保、申请银行贷款、办理过户手续、领取房产证等。

以上内容就是小编今天为您介绍的问题公积金贷款买二手房需要中介公司吗？其实买二手房可以不通过中介，不过如果你不相信交易对象或者担心有风险那么通过中介是个相对稳妥的方案。另外，如果和中介签定了经纪合同的话，最好不要私下交易，这是诚信问题。那么365律师小编今天就介绍到这儿，如果您还有其它问题请咨询我们365律师。

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