什么情况下需要进行房产过户公证？

某些情况下进行房产过户是要先办了相应的公证手续的，如办理房产遗产过户手续。但也不是说只要是办理房产过户就必须要进行公证。究竟什么情况下需要进行房产过户公证呢？律图小编将在下文中告诉你答案。

一、哪些情况要进行房产过户公证?

不是所有房产过户都要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证，那么哪些情况要进行房产过户公证呢?根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产。

(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。

(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。

(四)涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。

　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

二、房产过户公证的费用

(一)通过继承取得房产办理过户的费用

继承过户的税费支出是最低的，因为继承的房产没有增值税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。公证费

(二)获得赠与取得房产办理过户的费用

办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

办理房屋赠与需交纳的费用:办理房屋赠与的费用主要包括三部分:

一是房屋评估费,由评估部门收取(如按指导价计税不收取评估费);

二是房屋赠与公证费,由公证机关收取;

三是按房屋评估价或指导价的3%收取的契税,由国家税务部门收取。另外还有房产证印花税每本5元。

综上可知，上述四种情况下的房产办理过户时是需要先进行公证的，具体包括继承的房产、赠与的房产、作为遗产分割的房产以及涉外和港澳台的房产。律图小编同时还为大家带来了关于房产过户公证费用方面的内容，希望对您有所帮助。

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