集体建设用地土地出让金需要多少钱

一、集体建设用地土地出让金需要多少钱

根据现行的政策法规，我们需要向我国政府支付每平方米每年两元的国有土地使用费，即我们通常所说的土地租赁费用。

此项计算方式如下：

第一种情况，如果有确切的交易价格达成，并未低于所在地区的基准地价测评平均值，那么在此基础上不低于40%的标准来计算应缴的土地使用费；

然而，若交易价格低于这个基准值，便应当按照全部土地价值的40%为基数来计算土地使用费。

第二种情况，若是已经存在的土地使用权发生了转让者，在补交出让手续时，则按照地区的基准地价测评平均值的40%作为应缴的土地使用费。

第三种情况，假设经过上述两种方式计算所得的土地使用费数额仍然存在争议，此时应当由土地使用者委托具备相应资质的土地评估机构进行评估，然后以评估结果中土地价值的40%为准来计算土地使用费。

另外，有一点值得注意，在用划拨土地使用权的价格计算出让金时，划拨土地使用权的成本价格不能超过土地总价值的60%，而且在换算成本价格为市场价格之后，还需按不低于40%的比率计算土地使用费。

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条

以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

二、集体建设用地盖房子是否是违建

在村集体土地上建房属于违章建筑。

如果没有向所在地政府进行审批申报，或者建筑物的实际用途与审批用途不一致，无论是在什么所有权性质上的土地进行房屋建筑及附属建筑都属于违章建筑。

首先，农村集体土地的使用权归农村集体所有，在集体土地的承包合同有明确规定，所有承包土地不能根据个人的意愿随意更改土地用途。

其次，我国颁布的《土地管理法》中对集体土地用途的管理也明确指出，政府对土地的具体用途实行严格管制。凡是出现需要改变集体土地的使用用途的一切行为，尤其是进行房屋建筑及其附属建筑的建设，必须经过有关部门的审批，并申报建筑规划。

《土地管理法》第二十五条

经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。

经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。

经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“集体建设用地土地出让金需要多少钱”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。