拆迁房可以更改房主吗

一、拆迁房可以更改房主吗

拆迁房作为当前社会中广泛存在的住房形式之一，其业主身份的变更自然也是大家关注的话题。

然而，在现实操作中，并非所有类型的拆迁房都能够实现户主变更。

在此过程中，必须遵循一系列法定条件，并确保所签署的协议合法有效。

首先，我们需要明确的是，任何超越代理权限订立的合同以及采用不合理手段（如欺诈、胁迫）达成的协议都是无效的，因此在这种情况下，户主变更是完全可行的。

其次，如果所签订的拆迁协议与房屋拆迁主管部门及其他相关部门对被拆除房屋及其附属物的批准文件规定不符，则该协议应被视为无效，此时也可进行户主变更。

关于拆迁房的户主变更，主要涉及到两大方面的问题：

产权转移和户口迁移。

若您希望改变拆迁房的产权人，即户主，则需进行产权转移。

此项操作通常需要通过房地产交易市场或其他具有公信力的机构进行，同时还需缴纳相应的税费和手续费。

值得注意的是，具体的操作流程可能因地域差异和实际情况有所不同，建议您咨询当地的房地产交易机构或法律顾问获取更详细的信息。

另一方面，若您希望变更拆迁房的户口，同样需要进行户口迁移。

此项操作通常需要向当地的公安机关提出申请，并提交相关的证明材料，如房屋产权证、身份证等。

请务必注意，拆迁房的户主变更须由当事人亲自申请，变更所有权人登记只需携带相关证件和所需资料前往房地产登记部门办理变更登记即可。

《中华人民共和国公司法》第七条

依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。

公司营业执照签发日期为公司成立日期。

公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。

二、拆迁房可以贷款吗

拆迁安置房可以贷款。但一般不需要贷款，因为拆迁补偿肯定比购房费高。安置房贷款办理条件如下：

1、具有本市常住户口或有效居留身份;

2、申请贷款时，正常连续缴纳住房公积金一年含一年以上，新开户职工正常连续缴纳住房公积金六个月含六个月以上;

3、安置房拆迁实际发生;

4、同意全额抵押贷款购买的安置房;

5、经济收入稳定，个人信用良好，能够偿还贷款本息;

6、借款人夫妻双方未结清住房公积金贷款。

根据相关规定，拆迁安置房可分为重大市政工程动迁修建的配套或配购商品房和因房产开发等因素动拆迁公司通过其他渠道为拆迁户购买的中低价商品房。前者是不能贷款的，而后者则同商品房一样，可上市交易，当然也就可以按揭贷款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“拆迁房可以更改房主吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。