拆迁农村的宅基地如何补偿

一、拆迁农村的宅基地如何补偿

涉及到农村宅基地征收的补偿方式，主要可分为以下几个方面：

首先，对原有基地的补偿费用；

其次，对建筑物本身及其内部装饰（含装修费）的赔偿费用；

再次，为确保征用后人们生活水平不下降，还设有安置费用以及搬迁所需的费用；

同时还有针对特殊情况的补贴，如困难救济金以及对积极配合拆迁工作的额外奖励；

此外，对于征收范围内的家用电器设备的迁移费用也纳入了补偿范围；

最后，对于非住宅性质的房屋所造成的营业损失，如经营损失补偿等等。

以上各类补偿项目的具体数值，将视相关地方法规政策而定。

在整个补偿过程中，对于土地的补偿费用主要依据其原始使用类型予以计算，比如若是耕地，那么除了土地补偿费用外，其安置补偿费用，以及地上附属设施与农作物（包括地上附着物和青苗）的补偿费用都会计算在内。

然而需注意的是，此种补偿总额通常不能超出被征收该类土地前三年内的平均年度产出总值的30倍。

至于对住户房屋的补偿部分，由本身房屋的产权归属所决定，所以此类房屋的补偿权益归属于所属村民。

若遇到了因宅基地被占用后而无其他可用之地的状况，那么当地的村庄集体应有责任提供新的宅基地供村民使用，并由村民在新宅基地上翻建他们的房子。

在此类情形下，具体房产补偿标准可能会因为房屋构造、占地规模等因素，发生相应的变化。

《中华人民共和国土地管理法》

第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、拆迁农村宅基地怎么补偿

农村拆迁补偿有三种方式：

1、货币补偿货币补偿：

通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

3、货币补偿＋产权置换.由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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