买农村房屋纠纷怎么办

一、买农村房屋纠纷怎么办

关于购房合同纠纷的处理手段主要包括以下四个方面：

协商、调解、仲裁及诉讼。

其中，协商这种形式被认为是最好的解决途径，因为它能在不伤和气的前提下，通过不同利益相关者之间的沟通与妥协来化解矛盾。

其次，若双方未能就问题达成共识，便可寻求那些具有调解职能的机构进行协助，例如，如果购房合同中的一方或者双方属于国有企业，则可能需要向其上级主管部门提出请求，由其进行公正地调解。

在执行过程中，上级主管部门需基于公平原则辨别责任所在，不可过多地干预市场的运作。

另外，当事人亦可选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等非诉讼渠道申诉求援。

接下来，我们来说明如何通过仲裁这种方式来解决房屋买卖纠纷。

当合同各方无法通过协商解决问题时，且他们又不愿意接受调解，那么根据合同所载的特别条款或者在争议发生后达成的仲裁协议，他们完全有权向仲裁机构提交仲裁申请书。

最后，如果在签署的合同中并未明确规定仲裁条款，或者在争议之后亦未就仲裁事宜达成相应协议，那么这些合同当事人仍可选择通过向法院提起讼诉的方式，借助法律制度加以解决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、农村房屋纠纷怎样解决

农村房屋买卖合同纠纷案件的处理原则农村私有房屋交易是在城乡流动加大、居住区域界限打破和城乡一体化的大背景下产生的，对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。

审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理：

第一，对于发生在农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，如果查明无欺诈、显失公平情形存在，应当认定房屋买卖合同有效，驳回当事人要求退房退款的诉讼请求。

第二，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可认定合同有效，判决驳回当事人要求确认合同无效的诉讼请求。

第三，对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理，双方当事人应各自返还房屋及购房款。

第四，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，应本着尊重现状、维持稳定的原则，立足调解，承认购房人对房屋的现状以及继续占有、居住和使用该房屋的权利。

第五，对于将房屋出售给本集体经济组织以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同已实际履行完毕，且购房人已实际居住使用该房屋的，如果认定合同无效，在决定退房退款时，要全面考虑到合同无效对双方当事人的利益影响以及各方的过错责任大小，尤其是出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失；

其次，对于买受人已经翻建、扩建房屋的情况，应对其添附价值进行补偿。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买农村房屋纠纷怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。